Въпреки че през последните години цените на жилищата следват средногодишен ръст от над 20 на сто, България продължава да бъде страната с най-ниските нива на недвижимите имоти в Европа, показва най-новият анализ на специализираната компания "Ера", който официално ще бъде представен днес.

В него е сравнено развитието на пазарите в 19 европейски страни, сред които и България, в които компанията има дейност, пише в. "Дневник".

През последните пет години цените на жилищата в България са пораснали средно с 21 на сто, показва докладът. "През миналата година 300 хил. евро звучаха като приемлива цена за апартамент от най-висок клас, докато година по-рано той би струвал 150 хил. евро", казват авторите на изследването.

Една от причините е членството на България в Европейския съюз, което доведе до силно търсене и слабо предлагане на жилища в края на миналата година - непосредствено преди страната да се присъедини към съюза.

Разделено по години през 2006 г. цената на жилищата се е повишила с близо 15 на сто, докато през 2005 г. ръстът е бил близо 40 на сто. За последните пет години жилищата са поскъпнали средно 3 пъти. Тенденцията за ръст на цените в големите градове продължава и през тази година.

За първото тримесечие в някои от тях жилищата са поскъпнали с 25 на сто в сравнение с първото тримесечие на миналата година. Цените на старите жилища остават стабилни. Наблюдава се ръст на цените в луксозния сегмент - през първото тримесечие на 2007 г. те са се покачили с над 10 на сто в сравнение със същия период на миналата година.

В София специалистите наблюдават търсене във всички сегменти, но в същото време малките апартаменти продължават да бъдат най-скъпи. Двете причини за тази тенденция са, че пазарът се ръководи все още от купувачи със средни доходи, повечето от които ползват банкови кредити за покупката на апартаментите.

Въпреки ръста на цените България се запазва един от пазарите с най-ниски средни цени в Европа и в региона. През миналата година средната цена на жилищата в София е била 78 хил. евро, а в страната - 44 хил. евро. Сред изследваните страни подобни нивата има единствено в Турция - 76 хил. евро за Анкара и 66 хил. на национално ниво. В Австрия например цените са 242 хил. евро за столицата и 165 хил. за страната, Чехия - 112 хил. евро за Прага и 67 хил. евро за останалата част, Франция заема високите нива на подредбата с 325 хил. евро в Париж и 205 хил. на национално ниво.

През миналата година България се отличава с ръст на чуждите инвестиции в недвижими имоти, което нарежда страната на шесто място, казват авторите на изследването. Чуждите сделки са основният индикатор, който движи пазара.

През 2006 г. приходите от продажбата на жилища на чужденци са достигнали 1.1 млрд. евро, което е повече от три пъти в сравнение с предходната година. "Тенденцията е налице и се очаква да продължи в обозримо бъдеще", казват авторите на изследването.

Българският пазар се отличава с високия процент на домакинствата, които имат собствено жилище, се казва още в доклада. Това важи за 94 на сто от домакинствата, което нарежда страната на едно от първите места по собствени жилища в света.

Причините за високия процент са бурното строителство през последните години, лесният достъп до кредити и конкуренцията на пазара. За сравнение - този процент в Австрия е 64%, в Кипър - 85%, в Чехия - 69%.

Вътрешното търсене ще оказва най-голямо влияние на цялостното търсене на пазара на жилища, заключват авторите на изследването.

                                                                                                      Expert.bg