09.9.2007

Балнеология и СПА във фокуса на предприемачите

Катя ЦЕНОВА, изпълнителен директор на "Адрес недвижими имоти"

На фона на строителството и развитието на имотния пазар по Черноморието и планинските курорти районите с балнеология тепърва ще привличат инвеститори

На фона на строителството и развитието на имотния пазар по Черноморието и планинските курорти районите с балнеология тепърва ще привличат инвеститори. И макар че утвърдените за СПА туризъм места, като Хисар и Велинград например, са във фокуса на предприемачите, вече има доста проекти, които се реализират именно заради минералните извори в Банско и Разлог.

Банско
Общото развитие на региона, както и минералните извори привличат много купувачи в момента. Те търсят готови и напълно обзаведени апартаменти в комплекси със СПА центрове. Ценовите нива на апартаментите ново строителство са в голям диапазон и зависят много от местоположението, екстрите, които комплексите предлагат(дали има басейн, джакузи, фитнес и др.), нивото на изграждане и степента на завършеност.
В зависимост от тези фактори цените варират от 800 до 2000 евр/кв.м.

Разлог
Доста атрактивни за клиентите, затворените вилни селища са сравнително нови за Разлог. Те представляват затворен тип комплекси, към които има обособена хотелска част, апартаменти и самостоятелни къщи със СПА център, басейни и други екстри.
Местността Кулиното, която се намира на 14 километра от града, привлича инвеститорите не само с близостта до голф игрището и ски пистите, но и със СПА туризма. В момента предстои изграждането на ново вилно селище с категория на 5-звезден хотел. Към него ще има над 1000 частни апартамента и вили, както и много други екстри като тенис кортове, басейни, ледена пързалка, търговски център, паркове, ски гардероби, подземен паркинг и СПА център. Инвестицията е на стойност над 120 милиона евро.
Плановете на инвеститорите в зоната на голф игрището са предимно за строителство на луксозни хотели и апартаменти със СПА центрове, обслужващи площи и зони за развлечения.
Цените на апартаментите са в диапазона от 1300 до 2000 евро/кв.м.

Село Баня
В района на село Баня, което се намира между Банско и Разлог, има 70 минерални извора. Разположено в централната част на Разложката котловина между планините Рила, Пирин и Родопите, на 800 метра надморска височина, здравословният климат на селото, красивата природа и лековитата вода привличат много инвеститори в момента. Започнати са строежи на 8 комплекса с обща РЗП над 50 000 кв.м, както и три вилни селища.
Големият интерес покачи цените на земеделските земи в Баня, които в момента се движат от 40 до 100 евро на кв.м.

Добринище
Добринище е известно както с минералните си води, така и като изходен пункт за изкачване на Пирин. С построяването на лифта до хотел "Безбог" градът става вторият по важност ски център в Пирин.
Засиленият интерес от страна както на български, така и на чуждестранни инвеститори към земеделските земи в региона доведе до поскъпването на парцелите. В момента цената им в зависимост от местоположението се движи от 40 до 60 евро.

Сандански
Сандански привлича инвеститорите освен с минералните извори и с близостта си до София и Гърция. Най-големият проект в района е петзвездният хотел "Пирин" с апартаментен комплекс Sun Dance, където се изгражда и най-модерният СПА център у нас. Интерес към апартаментите проявяват основно английски и руски говорещи клиенти.
Друг проект, който ще бъде завършен до края на година, е комплекс "Медите", които се състои от 132 апартамента, завършени до ключ. Цените им се движат в диапазона 800-1200 евро кв.м. И двата комплекса предоставят възможност за управление на имотите и отдаването им под наем.

Велико Търново
Минералните извори привличат инвеститорите и в места с доскоро не толкова развито строителство. Във Великотърновския регион, който също е известен с лековитата си вода, има планински села с красива природа, в които предстоят да бъдат открити или вече се реализират проекти.

Село Обединение
Селото се намира на 30 километра от Велико Търново и на толкова от Свищов. Има построена минерална баня, която след отдаването й на концесия и реновирането й има изготвен идеен проект за СПА комплекс. Възможността за развитие на СПА туризъм в селото доведе до изтегляне на оферти за продажби на имоти заради очакваните по-високи цени. В момента се предлагат къщи с големи дворове на цени от 10 хиляди лева до 20 хиляди евро.

Село Вонеща вода
Намира се на 27 километра южно от Велико Търново, в полите на Средна Стара планина.
Минералните бани в селото са затворени и доскоро се търсеше концесионер за тях. Наблюдава се интерес за къщи от българи, но предлагането е малко, защото селото е слабо населено. Български инвеститори проявяват интерес към бившите почивни бази, които се предлагат за продажба.

Село Чифлик
Намира се на 15 километра югозападно от Троян, в подножието на връх Козя стена. Минералната вода е с температура 52 градуса и е подходяща при заболявания на опорно-двигателния апарат, дихателните пътища, урологични заболявания. Красивата природа и лековитата вода вече привличат английски и руски инвеститори, които търсят терени за строителство на вилни селища. През последните месеци се наблюдава поскъпване на земите с 15%. Предлагането е малко, а цените на земеделската земя с възможност за промяна на статута се движат от 15 до 20 евро.
В момента къща в малък комплекс, снабден с минерална вода, се предлага за 800 евро на кв.м за строителство "до ключ". Новопостроен хотел от 1300 кв.м също се предлага на цена от 1100 евро на кв.м.

Село Шипково
Намира се на 20 километра западно от Троян и е известно със своите минерални извори още от Възраждането. Водата се препоръчва при бъбречни и чернодробни заболявания. Красивата природа и чистият планински въздух създават условия за развитие на балнеолечение.
Наблюдаваме засилен интерес от страна на български инвеститори за парцели, подходящи за строителството на малки хотели. Цените са доста по-ниски от района на село Чифлик и се движат в диапазона 8-10 евро за урегулираните терени, а земеделската земя се предлага за 10 лева на кв.м.
Наблюдава се и засилено търсене на къщи, които в момента се предлагат на цена от 20 до 22 хиляди евро.
Според прогнозите на Държавната агенция по туризъм развитието на СПА индустрията у нас през следващите няколко години ще доведе до 75% ръст на туристите. По данни на ведомството над 150 хиляди туристи годишно се възползват от балнеологията и калолечението. Въпреки това обаче потенциалът на България по отношение на балнеологията се използва минимално. От общо 800 минерални извора само 5% са каптирани и се използват за лечение и профилактика.

http://www.indeximoti.bg/бр.8 от 27-08-07