27.4.2007

Банско не отстъпва предната позиция по интерес от чужденци

Засилват се инвестициите в градовете

Чуждестранните купувачи се интересуват най-вече от имоти в българските курорти- по-скоро зимните, отколкото летните, чак след това се нарежда интересът към по-големите градове. Такова е заключението, което може да се прави след проучването на сделките през изминалата година. В този смисъл обаче какво може да предложи пазарът и може ли да отговори на всички изисквания на чужденците?

Преобладаващият тип недвижимости във ваканционните населени места са луксозните жилища в комплекси от затворен тип. Именно към този сегмент от пазара е концентрирана най-голяма част от интереса на чужденците, отчитат анализаторите. Разбира се, понятието “заявен интерес към зимните курорти” е силно обобщено. Нужно е да с е направи уточнението, че и през изминалата година най-популярно остана Банско, следвано от Пампорово и Боровец. “Банско и Пампорово са в по-напреднала газа по развитието на новите си ски центрове, поради което и интересът към тях по-голям. Търсенето в Боровец също се засилва, но то ще се повиши основно след започването на проекта “Супер Боровец”, каза Михаил Чобанов, изпълнителен директор на Bulgarian Properties. В този смисъл, не е учудващо, че в момента най-скъпо сред зимните ни курорти в в Боровец, сочат данните на специализирания сайт за недвижими имоти IMOT.BG. Това е естествена реакция на пазара в отговор на слабо предлагане и засилващо се търсене. Интересен факт в този зимен курорт е, че най-многобройни са офертите за едностайни жилища, следвани от двустайните и тристайните-тенденция, която не може да се наблюдава в друга част от страната. Най-малките апартаменти обаче поддържат най-високите цени. Това несъответствие може да се обясни с факта, че независимо от по-високата стойност на квадратен метър, при жилище с по-ограничена големина, общата сума, която трябва да се плати, няма да е толкова внушителна , колкото при един тристаен апартамент, например.

След Боровец по ценови нива се нарежда Банско-също факт, който не е учудващ, като се има предвид, че в този курорт е концентрирано най-високото търсене на недвижими имоти от страна на чужденци за цяла България. Почти всяка от обявите в сайта IMOT.BG започва с : “Апартаментът е разположен в луксозен жилищно-хотелски комплекс…”-точно типът имоти, към които се насочват най-вече чужденците. По-голямата част от тези оферти са съсредоточени в сегмента двустайни жилища.Това се обяснява в функцията търсене-предлагане-апартаментите с две стаи са най-предпочитани от чуждестранните клиенти. Средната цена на този тип луксозни предложения е около 1150EUR/кв.м, а предложенията са близо двеста. На половината са обявените за продажба едностайни жилища и студия, съответно и средната им стойност на квадратен метър е с над 100 EUR по-висока, отколкото при двустайните.

От трите най-популярни сред чужденците зимни курорти в България, най-ниски цени държи Пампорово. Там средната стойност на квадратен метър от двустайно жилище е 1000 EUR. Тази тенденция се обяснява със стабилното предлагане на луксозни апартаменти в комплекси от затворен тип, което отговаря адекватно на търсенето и задържа цените на по-ниски.

След зимните курорти най-големият обем от вниманието и, съответно, покупките от страна на чужденци, остава във ваканционния сектор-морските курорти. “Традиционно интересът към българското Черноморие и особено към Слънчев бряг е голям, въпреки очевидното презастрояване”, обяснява Чобанов. Като процент това продължава да бъде най-търсеният район по морето. Многото нови проекти в тази част от Черноморието ни все пак със сигурност са оказали влиянието си , тъй като там средната стойност при луксозните тристайни жилища не надвишава 1000 EUR/кв.м.

Златни пясъци са също доста интересна дестинация, но поради значително по-високите цени на имоти там съответно и търсенето е по-слабо.

При летните курорти следва да се отбележи и развитието на Каварна като гореща дестинация за покупка на недвижими имоти от страна на чужденци. Основен фактор за търсенеето в тази част от крайбрежието е наличието на голф игрища, както и не толкова застроената среда.

“Определен интерес се наблюдава и към морските градове Бяла и Обзор, като там предстои сериозно развитие на курортите и конкретно на ваканционното строителство”, добави изпълнителния директор на Bulgarian Properties.

Тъй като значителна част от чуждестранните клиенти, които решават да предприемат стъпката инвестиция в България, са спекуланти, техният интерес е насочен не само към летните и зимните курорти, но и към перспективите, които предлагат по-големите градов у нас

С изключение на София, тази тенденция все още не е достатъчно развита. В този смисъл обаче именно от предстоящия интерес на чужденците към градовете може да бъде генерирано бъдещото поскъпване на имотите в тях.

На този етап при средните нива на цените на жилищата в четирите най-големи населени места у нас няма изненади, показва справката в IMOT.BG. София води класацията, следвана с около 100 EUR/кв.м разлика от Варна. Тук са отчетени средните стойности за апартаментите от всички сегменти, не само най-луксозните, тъй като купувачите в градовете търсят най-изгодната сделка, а не е задължително тя да е с имот от топ качество. Разбира се, интересът на чуждестранните клиенти отново е най-силен към луксозните комплекси от затворен тип, където нерядко се купуват по пет десет жилища с цел след това да се рентират. Също така обаче един малък апартамент в сравнително стара, но реновирана сграда с централно местоположение може да донесе не по-ниска печалба от отдаването му

Източник:Имотът