адрес
пл. Преображение 1
гр. Разлог 2760
тел. +359 747 80 501
факс +359 747 80 502
office@em-stroy.com
www.em-stroy.com
Новини
26.9.2007
Гергана Иванова, мениджър бизнес развитие на
В по-голямата си част собствениците са чужденци, които са закупили имота си с цел инвестиция. Затова хората, които не отдават апартаментите си под наем и ги закупуват за лично ползване, са много малко
Гергана Иванова е мениджър бизнес развитие на "Пропърти мениджмънт БГ", създадена през 2004 г. компания, една от първите за управление и отдаване под наем на имоти в България. Дружеството има административен екип от 50 души и повече от 300 служители в апартаментните хотели, хотелите и жилищните комплекси от затворен тип, които управлява. Дружеството менажира 11 жилищни сгради, два комплекса от затворен тип, пет хотела, отделни апартаменти в София, шест ресторанта и множество СПА и спортни центрове. Общият брой на жилищата в тях е повече от 800.
Госпожо Иванова, какви са спецификите на управлението на морските ваканционни недвижими имоти?
- Характерно за този тип имоти е сезонността на наемите (май-септември), както и фактът, че те са основно краткосрочни. Основните наематели са туристи от чужбина и България. В определени морски курорти вече се наблюдава сериозно презастрояване, което има негативни последици при получаването на добра доходност от наеми.
Какъв е стандартният пакет от услуги, които предоставят фирмите, специализирани в управлението на имоти на индивидуални собственици? Какви допълнителни услуги могат да се предложат?
- "Пропърти мениджмънт БГ" предлага на своите клиенти три основни услуги: управление на имот, стопанисване на сграда/комплекс и отдаване под наем.
Стопанисването на сгради включва поддържане на общите части на сградите, организиране на рецепция, видеонаблюдение и охрана. Собственикът на апартамент в сградата заплаща годишна такса в размер между 7 и 12 евро на квадратен метър в зависимост от големината на сградата или комплекса и съоръженията в нея. Таксата се заплаща задължително независимо дали имотът се отдава под наем или не.
Управлението на имот може да бъде разглеждано в две посоки. Само управление и грижа за имота и комбинирано с отдаване под наем. И в двата случая "Пропърти мениджмънт БГ" се грижи и защитава законните интереси на собственика и закупения от него имот пред всички държавни институции, заплаща текущите разходи, прави периодични инспекции на състоянието на имота, осигурява почистване и посрещане на собственика, редовна комуникация и информиране за състоянието на имота. По този начин, дори и далеч от своя имот, той знае какво се случва с неговата инвестиция и е спокоен, че някой се грижи за това.
Различава ли се управлението на морски ваканционни имоти от това на апартаментите в ски курортите или на градските жилища?
- Няма голяма разлика в управлението на морските ваканционни имоти и тези в ски курортите. Управлението на градските имоти е различно от това при ваканционните главно поради факта, че ваканционните имоти се отдават основно на краткосрочен принцип (1-14 дни), а за градските имоти е типично дългосрочното отдаване.
Купувачите изискват ли възможността имотите им да се отдават под наем за тяхна сметка? В какви случаи го правят и в какви - не?
- В по-голямата си част собствениците са чужденци, които са закупили имота си с цел инвестиция. Затова хората, които не отдават апартаментите си под наем и ги закупуват за лично ползване, са много малко.
Почти 100% от апартаментите, закупени на зелено от чуждестранни инвеститори, са предназначени за отдаване под наем. Повечето собственици разглеждат закупуването на апартамент чисто като инвестиция и не възнамеряват да го използват лично освен за кратки ваканции (7-14 дни) до два пъти годишно.
Голяма част от апартаментите са закупени с кредит или ипотека и възможността този апартамент да се отдава под наем и следователно да носи приход е чудесен начин с този приход да се погасява част от заема или поне неговата лихва.
Какви са разходите за собственика от управлението? Каква възвращаемост може да реализира от наеми на жилища по Черноморието?
- Разходите за собственика по управлението на неговия имот се формират от годишната такса за поддръжка на общите части на сградата (8-12 евро/м2 годишно) плюс годишна такса за управление на имота (300 - 400 евро годишно).
Годишната възвращаемост от наеми на жилищата, които управляваме по Черноморието, е от 5 до 8% годишно. Определени имоти генерират и по-голяма възвращаемост.
В кои случаи международните туроператори биха се ангажирали да предлагат почивки в жилищни комплекси с много индивидуални собственици, които искат да отдават имотите под наем?
- Големите туроператори биха се наели да предлагат такива комплекси само в случай че всички апартаменти се управляват от една фирма за мениджмънт. Договорът се сключва с фирмата за мениджмънт, а не със собствениците. Повечето големи туроператори желаят да имат контингент от минимум 8-10 помещения от един вид в сграда, по-малките международни туроператори също имат изисквания минимум пет помещения в една сграда. Винаги идват да огледат комплексите на място, преди да сключат договора. Имат невероятно много изисквания за безопасност (подът на банята да не е хлъзгав, пожароизвестяване и др.).
Правят се чек листове, които се прилагат в договорите с описание на апартаментите, които трябва да са валидни за всички апартаменти. В случай че нещо липсва, се плащат неустойки.
Нямат специални изисквания за допълнителни услуги в хотелите - имат изискване, когато сме обявили допълнителни услуги в хотела и цените им, те а бъдат такива, каквито са по договор, като, разбира се, цената, на която продаваме, много зависи от това колко допълнителни услуги се предлагат и не толкова от това колко луксозно са обзаведени помещенията.
И най-важното е доверието във фирмата за управление - никога не биха сключили договор с фирма, която не познават. Винаги правят много старателно проучване.
ИндексИмоти
Госпожо Иванова, какви са спецификите на управлението на морските ваканционни недвижими имоти?
- Характерно за този тип имоти е сезонността на наемите (май-септември), както и фактът, че те са основно краткосрочни. Основните наематели са туристи от чужбина и България. В определени морски курорти вече се наблюдава сериозно презастрояване, което има негативни последици при получаването на добра доходност от наеми.
Какъв е стандартният пакет от услуги, които предоставят фирмите, специализирани в управлението на имоти на индивидуални собственици? Какви допълнителни услуги могат да се предложат?
- "Пропърти мениджмънт БГ" предлага на своите клиенти три основни услуги: управление на имот, стопанисване на сграда/комплекс и отдаване под наем.
Стопанисването на сгради включва поддържане на общите части на сградите, организиране на рецепция, видеонаблюдение и охрана. Собственикът на апартамент в сградата заплаща годишна такса в размер между 7 и 12 евро на квадратен метър в зависимост от големината на сградата или комплекса и съоръженията в нея. Таксата се заплаща задължително независимо дали имотът се отдава под наем или не.
Управлението на имот може да бъде разглеждано в две посоки. Само управление и грижа за имота и комбинирано с отдаване под наем. И в двата случая "Пропърти мениджмънт БГ" се грижи и защитава законните интереси на собственика и закупения от него имот пред всички държавни институции, заплаща текущите разходи, прави периодични инспекции на състоянието на имота, осигурява почистване и посрещане на собственика, редовна комуникация и информиране за състоянието на имота. По този начин, дори и далеч от своя имот, той знае какво се случва с неговата инвестиция и е спокоен, че някой се грижи за това.
Различава ли се управлението на морски ваканционни имоти от това на апартаментите в ски курортите или на градските жилища?
- Няма голяма разлика в управлението на морските ваканционни имоти и тези в ски курортите. Управлението на градските имоти е различно от това при ваканционните главно поради факта, че ваканционните имоти се отдават основно на краткосрочен принцип (1-14 дни), а за градските имоти е типично дългосрочното отдаване.
Купувачите изискват ли възможността имотите им да се отдават под наем за тяхна сметка? В какви случаи го правят и в какви - не?
- В по-голямата си част собствениците са чужденци, които са закупили имота си с цел инвестиция. Затова хората, които не отдават апартаментите си под наем и ги закупуват за лично ползване, са много малко.
Почти 100% от апартаментите, закупени на зелено от чуждестранни инвеститори, са предназначени за отдаване под наем. Повечето собственици разглеждат закупуването на апартамент чисто като инвестиция и не възнамеряват да го използват лично освен за кратки ваканции (7-14 дни) до два пъти годишно.
Голяма част от апартаментите са закупени с кредит или ипотека и възможността този апартамент да се отдава под наем и следователно да носи приход е чудесен начин с този приход да се погасява част от заема или поне неговата лихва.
Какви са разходите за собственика от управлението? Каква възвращаемост може да реализира от наеми на жилища по Черноморието?
- Разходите за собственика по управлението на неговия имот се формират от годишната такса за поддръжка на общите части на сградата (8-12 евро/м2 годишно) плюс годишна такса за управление на имота (300 - 400 евро годишно).
Годишната възвращаемост от наеми на жилищата, които управляваме по Черноморието, е от 5 до 8% годишно. Определени имоти генерират и по-голяма възвращаемост.
В кои случаи международните туроператори биха се ангажирали да предлагат почивки в жилищни комплекси с много индивидуални собственици, които искат да отдават имотите под наем?
- Големите туроператори биха се наели да предлагат такива комплекси само в случай че всички апартаменти се управляват от една фирма за мениджмънт. Договорът се сключва с фирмата за мениджмънт, а не със собствениците. Повечето големи туроператори желаят да имат контингент от минимум 8-10 помещения от един вид в сграда, по-малките международни туроператори също имат изисквания минимум пет помещения в една сграда. Винаги идват да огледат комплексите на място, преди да сключат договора. Имат невероятно много изисквания за безопасност (подът на банята да не е хлъзгав, пожароизвестяване и др.).
Правят се чек листове, които се прилагат в договорите с описание на апартаментите, които трябва да са валидни за всички апартаменти. В случай че нещо липсва, се плащат неустойки.
Нямат специални изисквания за допълнителни услуги в хотелите - имат изискване, когато сме обявили допълнителни услуги в хотела и цените им, те а бъдат такива, каквито са по договор, като, разбира се, цената, на която продаваме, много зависи от това колко допълнителни услуги се предлагат и не толкова от това колко луксозно са обзаведени помещенията.
И най-важното е доверието във фирмата за управление - никога не биха сключили договор с фирма, която не познават. Винаги правят много старателно проучване.
ИндексИмоти
Последни новини:
» Управителят на АДИС Асен Македонов: Управлението носи по-високи приходи
» Microsoft излетя през прозореца
» Дубай купи още 17% от скандинавския борсов оператор ОМХ
» В период от 5 до 10 години единствените сгради, разрешени за строеж в Европа, ще бъдат „зелените”
» Програма за 5 октомври – Ден на град Банско
» Започва подпомагане по проект “Красива България” за 2008 г. за Банско
» Съветват инвеститорите да влагат в недвижими имоти в България и Турция
» Въвеждат еврокодове в сторителството
» Търговските площи: най-стабилният сегмент на бизнес имотите у нас