адрес
пл. Преображение 1
гр. Разлог 2760
тел. +359 747 80 501
факс +359 747 80 502
office@em-stroy.com
www.em-stroy.com
Новини
27.8.2007
Горещи извори подгряват пазара на имоти
Конкуренцията между предприемачите ги прати в балнеокурортите
Притиснати от изострената конкуренция при ваканционните недвижими имоти, някои предприемачи търсят начини да разнообразят проектите си и като услуги, и като география и така стигат до добре известни още от древността форми на почивка - СПА и уелнес туризма. Отдавна популярни български балнеокурорти сега добиват ново значение в очите на инвеститорите, които търсят ниски разходи и високи продажни цени. Строителните площадки се увеличават в градчета като Велинград, Сандански и Хисаря, а такива като Долна баня и село Баня до Разлог вече са на картите на купувачите.
Все пак те остават далеч от строителния бум, обхванал морските и планинските курорти. Но пък първите по-големи обекти вече са в различна фаза на реализация. А и в страната с общо 800 минерални извора, на трето място по брой в Европа, няма да е изненада, ако предприемачите обръщат все по-голямо внимание на този пазарен сегмент.
"Перспективността на този отрасъл дава възможност за развитие на имотния пазар в районите със минерални извори и природни характеристики", коментира изпълнителният директор на агенцията за продажби на имоти на чужденци "Аста бридж" Антон Панкев .
"Такъв тип проекти са на път да извадят на преден план на картата на България малки селища, които досега са били встрани от туристическите гайдове", казва Веселин Генчев, изпълнителният директор на дружеството със специална инвестиционна цел "Бенчмарк фонд имоти" .
Неговият фонд има и проект за спа хотел с жилища в Кюстендил, освен че строи ваканционен комплекс в Боровец и офис сграда в София.
Предприемачи като Генчев са по-скоро изключения. Освен неговия има едва няколко по-големи проекта в напреднала фаза на реализация в балнеокурорти.
Във Велинград например в момента се изграждат ваканционни комплекси с повече от 700 апартамента и разгъната застроена площ общо около 55 хил. кв.м, показа справка в регистъра на сградите bcc.bg. Там и в Сандански, където се предлагат още около 500 нови жилища, активността е най-висока.
Тези числа все още са далеч от 53 хилядите съществуващи и изграждащи се втори домове в летните и зимните курорти (по данни на консултантската компания Colliers International), но и пазарът е едва в началото на развитието си.
Според изпълнителния директор на агенцията "Адрес недвижими имоти" Катя Ценова българските спа курорти привличат инвеститорите едва от около година. При това една част от тях се стремят да са близо до ски пистите или морския бряг.
"Макар че утвърдените за спа туризъм места като Хисар и Велинград например са във фокуса им, вече има доста проекти, които се реализират именно заради минералните извори в Банско и Разлог", коментира тя в анализ, посветен на новата тенденция предприемачите да търсят традиционните райони с развита балнеология.
Ако се добавят и тези курорти, сметката вече значително се променя, тъй като само в района на Банско - селата Добринище и Баня, както и около Разлог има няколко големи проекта за комплекси със СПА центрове, които не са директно свързани с намиращите се наблизо ски писти. Цените им според "Адрес" започват от 800 и стигат до 2000 евро на кв.м в Банско.
А и повечето проекти за голф игрища, в момента над десет в цялата страна, обикновено съдържат и СПА центрове, тъй като са предназначени както за голфърите, така и за техните семейства.
Но иначе Панкев отбелязва: "Ако говорим за комплекси, изграждащи се в екологични райони, предлагащи СПА и балнеологичен туризъм, като село Баня, Хисаря, Велинград, Сандански и др., те за момента са едва около 10% от предлагането."
Въпреки това по негова оценка наличието на СПА център е основание за предприемачите да искат 20 до 40% по-високи цени, стигащи до 1700-1800 евро на кв.м за жилища в морски или зимни курорти.
"Когато една стока, каквато са недвижимите имоти, се характеризира с необичайни и уникални качества, това донася и добавена стойност", обяснява Панкев.
Неизвестното в това уравнение все още е търсенето. "Основният и най-голям дял клиенти, купуващи втори дом в подобни центрове, са руснаци, привлечени от висококачествените услуги, природните дадености и като цяло уникалния продукт, който предлагат подобни имоти", казва Антон Панкев.
Все пак в зимните курорти, в които се предлагат СПА услуги, все още основната група купувачи са британци и ирландци. Но не липсва търсене и от страна на българи.
"В момента именно СПА хотелите преживяват разцвет и се очаква техният брой да продължи да нараства. Техни гости са както български, така и чуждестранни туристи, като броят на последните непрекъснато нараства", казва Цвети Миланова, председател на Националната асоциация за балнеология и туризъм, неправителствена организация, която се опитва да насърчи развитието на този тип услуги. "Сред чуждите туристи най-висок е интересът от страна на гърците, показва статистиката от последните осем месеца. На второ място са гостите от Русия, следвани от Великобритания, Германия, САЩ и др.", казва още тя.
Ниските цени на имотите често са сочени за една от основните причини чужденци да искат да купуват. Но те са също толкова привлечени от ниските цени на основните и на специализираните продукти и услуги.
"За час масаж почиващите у нас плащат между 30 и 50 лв. Същата процедура в Рим струва 140 евро", подчертава Цвети Миланова.
Все пак те остават далеч от строителния бум, обхванал морските и планинските курорти. Но пък първите по-големи обекти вече са в различна фаза на реализация. А и в страната с общо 800 минерални извора, на трето място по брой в Европа, няма да е изненада, ако предприемачите обръщат все по-голямо внимание на този пазарен сегмент.
"Перспективността на този отрасъл дава възможност за развитие на имотния пазар в районите със минерални извори и природни характеристики", коментира изпълнителният директор на агенцията за продажби на имоти на чужденци "Аста бридж" Антон Панкев .
"Такъв тип проекти са на път да извадят на преден план на картата на България малки селища, които досега са били встрани от туристическите гайдове", казва Веселин Генчев, изпълнителният директор на дружеството със специална инвестиционна цел "Бенчмарк фонд имоти" .
Неговият фонд има и проект за спа хотел с жилища в Кюстендил, освен че строи ваканционен комплекс в Боровец и офис сграда в София.
Предприемачи като Генчев са по-скоро изключения. Освен неговия има едва няколко по-големи проекта в напреднала фаза на реализация в балнеокурорти.
Във Велинград например в момента се изграждат ваканционни комплекси с повече от 700 апартамента и разгъната застроена площ общо около 55 хил. кв.м, показа справка в регистъра на сградите bcc.bg. Там и в Сандански, където се предлагат още около 500 нови жилища, активността е най-висока.
Тези числа все още са далеч от 53 хилядите съществуващи и изграждащи се втори домове в летните и зимните курорти (по данни на консултантската компания Colliers International), но и пазарът е едва в началото на развитието си.
Според изпълнителния директор на агенцията "Адрес недвижими имоти" Катя Ценова българските спа курорти привличат инвеститорите едва от около година. При това една част от тях се стремят да са близо до ски пистите или морския бряг.
"Макар че утвърдените за спа туризъм места като Хисар и Велинград например са във фокуса им, вече има доста проекти, които се реализират именно заради минералните извори в Банско и Разлог", коментира тя в анализ, посветен на новата тенденция предприемачите да търсят традиционните райони с развита балнеология.
Ако се добавят и тези курорти, сметката вече значително се променя, тъй като само в района на Банско - селата Добринище и Баня, както и около Разлог има няколко големи проекта за комплекси със СПА центрове, които не са директно свързани с намиращите се наблизо ски писти. Цените им според "Адрес" започват от 800 и стигат до 2000 евро на кв.м в Банско.
А и повечето проекти за голф игрища, в момента над десет в цялата страна, обикновено съдържат и СПА центрове, тъй като са предназначени както за голфърите, така и за техните семейства.
Но иначе Панкев отбелязва: "Ако говорим за комплекси, изграждащи се в екологични райони, предлагащи СПА и балнеологичен туризъм, като село Баня, Хисаря, Велинград, Сандански и др., те за момента са едва около 10% от предлагането."
Въпреки това по негова оценка наличието на СПА център е основание за предприемачите да искат 20 до 40% по-високи цени, стигащи до 1700-1800 евро на кв.м за жилища в морски или зимни курорти.
"Когато една стока, каквато са недвижимите имоти, се характеризира с необичайни и уникални качества, това донася и добавена стойност", обяснява Панкев.
Неизвестното в това уравнение все още е търсенето. "Основният и най-голям дял клиенти, купуващи втори дом в подобни центрове, са руснаци, привлечени от висококачествените услуги, природните дадености и като цяло уникалния продукт, който предлагат подобни имоти", казва Антон Панкев.
Все пак в зимните курорти, в които се предлагат СПА услуги, все още основната група купувачи са британци и ирландци. Но не липсва търсене и от страна на българи.
"В момента именно СПА хотелите преживяват разцвет и се очаква техният брой да продължи да нараства. Техни гости са както български, така и чуждестранни туристи, като броят на последните непрекъснато нараства", казва Цвети Миланова, председател на Националната асоциация за балнеология и туризъм, неправителствена организация, която се опитва да насърчи развитието на този тип услуги. "Сред чуждите туристи най-висок е интересът от страна на гърците, показва статистиката от последните осем месеца. На второ място са гостите от Русия, следвани от Великобритания, Германия, САЩ и др.", казва още тя.
Ниските цени на имотите често са сочени за една от основните причини чужденци да искат да купуват. Но те са също толкова привлечени от ниските цени на основните и на специализираните продукти и услуги.
"За час масаж почиващите у нас плащат между 30 и 50 лв. Същата процедура в Рим струва 140 евро", подчертава Цвети Миланова.
| Цени на жилища в СПА комплекси в евро на кв.м | |
| Местоположение | Ценови нива |
| До голф комплекс | 1100 - 1800 |
| До ски курорт или планина | 1200 - 1750 |
| До море | 950 - 1700 |
http://www.indeximoti.bg/бр.8 от 27-08-07
Последни новини:
» Пазарът на имоти бил "чудовищен балон"
» Строят комплекс към бизнес център до летище "София"
» Жилищните кредити нарастват с над 79% за година
» Най-доходоносната инвестиция във Великобритания
» "Грийнпийс": Държавата е най-големият подпалвач в Гърция
» Асен ГАГАУЗОВ: По-добра инвестиция, която пази природата, от голф игрищата няма
» Гурбетчии са основите купувачи на жилища у нас
» Евростандарти застрашават 60% от агенциите за имоти в Румъния
» Петър БОТУШАРОВ: Плоският данък носи и краткосрочни рискове