02.8.2007

Дубай - новата мода за финансиране сред световните компании за имоти

След като редица международни компании за имоти набраха милиарди евро за инвестиции на алтернативния сегмент на Лондонската борса AIM, много от тях сега обръщат поглед към алтернативни дестинации като Дубай и Сингапур, пише The Economic Times.

В Индия например има редица водещи компании, които планират да листнат инвестиционните си тръстове от типа REITs (Real Estate Investment Trusts, подобни на познатите у нас АДСИЦ) на фондовата борса в Дубай DIFX или на тази в Сингапур.

Сред компаниите, които проучват възможностите за листване на една от двете борси, са Unitech, DLF, Hiranandani Developers, Housing Development and Infrastructure, DS Kulkarni Developers, Orbit Corporation, Embassy group и Nitesh Estates.

“DIFX и Сингапур се обособяват като двете нови дестинации за набиране на средства за строителните предприемачи от Индия”, коментира Джай Мавани, изпълнителен директор на KPMG India. “Регулациите и на двата пазара са благоприятни за листване на REITs. Съветваме много от нашите клиенти да се възползват от тях”, добавя той.

Тръстовете от типа REITs станаха много популярни сред предприемачите от сектора на имоти, тъй като традиционните източници за финансиране са ограничени главно до основния сегмент на борсата и инвестиционните фондове. Един такъв тръст помага на предприемачите да секюритизират приходите си от наем от своите бизнес имоти чрез емисия на акции, предназначени за финансови институции и по-малки инвеститори.

В момента редица предприемачи се опитват да обособят своите активи, които генерират приходи, като фонд със специално предназначение или дъщерно дружество, което да бъде листнато на международните пазари като REIT.

Тръстовете от типа REITs, също както дружествата АДСИЦ, представляват популярен начин за набиране на средства и в редица развити страни. Те използват средствата, набрани от инвеститорите, за покупката и управлението на имоти. Търгуват на борсата както и останалите дружества, като REITs обаче се ползват и с преференциална данъчна политика.

Миналата седмица Ascendas India Trust, първият такъв тръст, насочен изцяло към Индия, набра 500 млн. сингапурски долара (около 330 млн. щатски долара) на борсата в Сингапур. Тръстът е собственост на държавната компания Ascendas, която притежава големи масиви индустриална земя.

По думите на неназован високопоставен мениджър на Unitech, втората по големина компания за имоти в Индия по отношение пазарна капитализация, тя ще бъде една от първите, която ще листне свой REIT на някоя чуждестранна борса, за да осъществи стратегията си за експанзия.

Раджив Синг, вицепрезидент на DLF, най-голямата компания за имоти в Индия, казва, че в момента групата е в процес на регистрация на собствен REIT. Той ще има за цел да набере 1 млрд. щатски долара от институционални инвеститори като Lehman Brothers Holdings и др.

Източинк: www.investor.bg