13.11.2007
Земеделските фондове продължават активно да купуват имоти
Дружествата със специална инвестиционна цел държат 580 хиляди декара
Дружествата със специална инвестиционна цел, които влагат парите на акционерите си в земеделски парцели, продължават активно да изкупуват терени в очакване на поскъпването им под влиянието на повишената ефективност на земеделието и подпомагането от Европейския съюз за производителите. През третото тримесечие на 2007 г. само дружествата, които са се фокусирали в придобиване на земеделски земи, са вложили общо над 20 милиона лева в придобиването на 75 хил. декара.
Стратегиите за инвестициите на тези структури се основават на допускането, че фрагментацията в сектора, причинена от връщането на нивите на милиони наследници в реални граници, пречи на развитието му. Чрез окрупняването на обработваемите масиви се постига по-голяма ефективност от земеделското производство, а оттам и по-високи арендни плащания и най-вече - по-висока цена на земята. Затова дружествата се стремят да печелят, като увеличават стойността на инвестициите си с консолидация на терените.
Най-голямото от тях - "Елана фонд за земеделска земя" АДСИЦ, притежава около 224 хил. декара към края на септември, с което е и най-големият частен собственик на земя в страната. През третото тримесечие на 2007 г. дружеството е инвестирало близо 7 милиона лева в закупуване на 31 хил. декара земеделски имоти, а средната цена за целия му портфейл е 197 лева за декар.
Над 90% от земята, собственост на компанията, се обработва от местни арендатори. В момента тече активна кампания по тяхното идентифициране и сключване на договори. От очакваните до края на 2007 г. закупени над 250 хил. дка земеделски земи "Елана фонд за земеделска земя" планира да бъдат подписани договори за аренда за не по-малко от 70% от земите.
На второ място по обема на портфейла от земеделски земи се нарежда "Адванс терафонд" АДСИЦ с 200 хил. декара. От началото на 2007 г. компанията е инвестирала 25 млн. лева за закупуване на земеделски земи при средна цена от 212 лв за декар. За периода юли - септември фондът е закупил около 18 хил. декара земеделска земя, в което е инвестирал около 6 млн. лева.
Дружеството подписа договор за банков кредит за 8 млн. лв с ING Bank, който е предназначен за придобиване на нови поземлени имоти съобразно инвестиционната стратегия и проспекта на дружеството. "Фондът се фокусира в придобиване на парцели в Добруджа. Земеделските земи, които притежаваме в Северозападна България, се намират само в област Враца и са 100% отдадени под аренда", заяви изпълнителният директор на дружеството Радослав Манолов. Около 45% от имотите на компанията са разположени в Североизточния регион, където цената е между 600 и 2000 лева на декар.
През третото тримесечие на 2007 г. "Агрофинанс" е закупила близо 20 хил. декара, като портфейлът на компанията към 30 септември достигна 47 хил. дка земеделска земя. Фондът е инвестирал общо 9.985 милиона лева при средна цена с включени всички разходи 214 лева на декар. Над 91.4% от придобитата земеделска земя е в Северна България, като 45% са в Северозападния и над 30% - в Северния централен регион. Почти 97.6% от портфейла на дружеството земеделските имоти са обработваеми и са в процес на отдаване под наем или аренда. Към началото на ноември портфейлът надхвърли 52 хиляди декара, като предстои финализирането на закупуването на сделки за още над 2600 декара.
В средата на октомври съветът на директорите все решение да увеличи капитала на фонда чрез издаването на 16 137 954 нови акции при емисионна стойност 1.20 лв. на акция. Очаква се процедурата по третото увеличение на капитала на дружеството да приключи през първото тримесечие на 2008 г., след което набраните средства ще могат да бъдат инвестирани в купуването на земеделски земи.
Към 30 септември "Фонд за земеделска земя Мел инвест" АДСИЦ притежава земеделска земя общо в размер на 29 207 дка на стойност 7.873 милиона лева. За периода юли - септември дружеството е инвестирало 2.5 милиона лева в купуването на 5024 декара земеделска земя. В началото на септември съветът на директорите взе решение за увеличаване на капитала на дружеството със 7 млн. лв. до 14 милиона.
През последните две години дружествата със специална инвестиционна цел се превърнаха в най-големите собственици и арендатори на земеделски земи в страната. Към края на октомври шестте фонда притежават около 580 хил. декара парцели, като първите два формират над 75% от целия обем.
Автор: Михаил ГЪРКОВ,
в. Строителство Градът, бр. 43
