Обемът на инвестиционния пазар на бизнес имоти у нас се очаква да нарасне до 3,7 млрд. долара до 2011 г. от сегашните 1,7 млрд. долара. Това казаха за Investor.bg от RREEF – подразделението за имоти на Deutsche Bank. Като „инвестиционен пазар“ на бизнес имоти RREEF определя онези от тях, които в момента са собственост на професионални инвеститори, които ги държат с инвестиционна цел.

В доклад на компанията, публикуван наскоро, се прогнозира, че обемът на инвестиционния пазар на бизнес имоти в Източна Европа ще нарасне със 100% за периода.

По думите на Хенри Чин, асистент-вицепрезидент на RREEF, делът на инвестиционния пазар на Централна и Източна Европа (ЦИЕ) от този на Европа в момента е 4,7%.

Обемът на пазара в Румъния понастоящем е 6 млрд. долара, като се очаква той да добави още 6 млрд. долара до 2011 г.

В момента Русия има най-висок дял от общия инвестиционен пазар в ЦИЕ.

По данни на RREEF активите в България с потенциал да се превърнат в инвестиционни имоти са на стойност 5,4 млрд. долара, а в Румъния – 23 млрд. долара.

В този сегмент според  RREEF влизат бизнес обекти, притежавани както от институционални инвеститори, така и от собственици, които ги използват за собствени нужди, но се очаква с времето всички те да станат институционални. Този пазар е по-малък от общия, защото вторият обхваща и такива бизнес имоти, които са с прекалено ниско качество, за да преминат в ръцете на институционални инвеститори или винаги ще останат притежание на сегашните си собственици.

За сравнение, стойността на този пазар в Европа е 6,1 трлн. долара, в Азия – 3,5 трлн. долара, а в Северна и Южна Америка – 6,6 трлн. долара.

Общият обем на пазара на бизнес имоти в България (всички налични площи) е 16 млрд. долара, в Румъния – 62 млрд. долара, а в цяла Европа той е 9,2 трлн. долара, каза Чин. За сравнение, обемът на този пазар в Северна и Южна Америка е 9,5 трлн. долара, а в Азия – 5,9 трлн. долара.

Според Чин качеството на повечето бизнес имоти в Източна Европа е по-ниско в сравнение със Западна Европа, но тази разлика се очаква да се заличи с покачването на инвестиционната активност на пазара.

„Наблюдавали сме подобна ситуация на нововъзникващите пазари в Азия като Китай, например“, коментира за Investor.bg Чин. „Като цяло качеството на инвестиционния пазар в Китай е доста по-ниско от това на по-развити пазари като Хонконг, Лондон и Париж. Въпреки това качеството на най-новото строителство сгради е много близко до това, което виждаме на западните пазари. Смятам, че същото ще се случи и в България и Румъния“ добaви той.

Източник: www.investor.bg