Въпреки че в последно време наблюдаваме бум на цените на пазара на недвижими имоти, много клиенти се интересуват не от престижни жилища, а от това къде те са най-евтини. В момента в столицата най-изгодно може да се закупи апартамент в комплексите "Овча купел" и "Надежда".

Причините за по-ниските цени в тези райони са, че те са разположени в западните и северните покрайнини на града - известни като типични промишлени зони. Освен това тези комплекси не са достатъчно благоустроени.
Въпреки че не е подалеч от центъра в сравнение с останалите квартали от този тип, "Овча купел" не успя да изгради напълно инфраструктурата си /пътища, детски градини, училища, търговски обекти/. Това направи имотите тук непрестижни още в началото на тяхното строителството - в края на 80-те години на миналия век. А и над 90% от построеното е от панелен тип с всичките недостатъци на този вид строителство.

Днес нещата са се променили. Особено голямо е разрастването на броя на търговските обекти, но останалите елементи на градския комплекс продължават да не са достатъчно развити и това води до спада на цените на имотите тук.
Разбира се, сегашните стойности могат да бъдат приети за ниски само в сравнителен план за територията на София. Офертите за маломерните, и съответно най-търсени апартаменти тук, е около 700 евро на квадрат, но реални сделки за продажба на жилища се сключват при средна цена малко над 600 евро.

Подобно е и положението в северните райони на града, където цените са също сред най-ниските. Освен "Надежда" в тази група попадат и комплексите "Свобода", "Триъгълника" и "Захарна Фабрика". Тук преобладават промишлените зони, изпълнени са със складове, депа, логистични центрове. В този район е гара София Север, има множество предприятия, повечето от които и сега продължават да работят.
Поредицата от неудобства, които носи животът в тези комплекси се отразява рязко и на стойността на апартаментите. Например цените в "Надежда" са близко до тези в "Овча купел" - средно около 650 евро за кв.м. за имотите в тази част на София.

Според повечето експерти придобиването на имот в някои от евтините региони на София днес, е непечеливша инвестиция. Тук едва ли ще има нарастване на цените, независимо от развитието на съответния регион в следващите десетина години. Напротив, ако има спад, реално е той да започне именно от най-евтините квартали, където и търсенето е доста по-ниско.

http://news.expert.bg/