28.3.2007

Лавина от покупки

Да притежаваш малко място в снежна Франция е шик, в Щатите всеки похарчен долар е истински удар... за добра инвестиция опитайте България…

Втори дом в планината е мечтата на всеки скиор. Има лавина от възможности за нови недвижими имоти, но повишаването на цените и температурите правят избора труден, писа наскоро британският вестник The Sunday Telegraph в седмичното си приложение за недвижими имоти
Зимен дом в планината е мечтата на всеки скиор, а напоследък се намират недвижими имоти, подходящи за всеки вкус и всеки джоб. От шикозните курорти на Франция и Швейцария до съблазнителните сделки в Щатите и Канада или изгодните покупки в България или Мароко, изборът е безкраен. Въпросът е къде да се купува, пише британският вестник "Телеграф".

Планините вече усещат ефекта на глобалното затопляне (Алпите отбелязаха най-топлата зима за 1300 години) и затова надморската височина е фактор с увеличаваща се важност. За да се осигури по-дълъг ски сезон, особено в Алпите, съветва изданието, е необходимо да се купува на по-голяма височина.
Наскоро Френският център за проучване на снега (French Snow Research Centre) съобщи, че повишаването на температурата във Франция с 1.8 градуса по Целзий ще намали годишната продължителност на снежната покривка при над 1500 метра от 170 до 135 дни. Така че, ако се насочат под тази надморска височина (а има и много атрактивни курорти на по-ниска), купувачите трябва да се уверят, че има лесни връзки до по-високи ски терени (две хиляди метра и повече), както и изобилие от удобства, които да правят всеки от потенциалните наематели доволен.

Особено важно е, ако снежният дом ще бъде и летен, да има СПА центрове, плувни басейни, игрища за голф, екскурзионни пътеки и възможности за колоездене.
"

Двусезонен курорт може да бъде популярен и през лятото", казва Филип Баркер от "Овърсийс хоумсърч" (Overseas Homesearch), работеща във Великобритания агенция за продажби на имоти в чужбина. "И за да получите тези четири- до шестседмични допълнителни наеми, това може да има голямо значение."
За да се осигурят зимните наеми, трябва да се купува колкото се може по-близо до ски лифтовете, а в идеалния случай - където склонът е буквално до прага на вратата.

Все пак цените в много ски курорти, особено в Алпите, са се повишили драматично през последните шест години и ако се купи сега, възвращаемостта от наеми ще бъде скромна, чисто от 4 до 5%.

Швейцария
Притежаването на ваканционно жилище в Швейцарските Алпи никога не е било по-популярно, но купуването тук е усложнено. Правилата варират за различните 26 кантона (области), което прави страната и отношението й към чуждите купувачи, меко казано, противоречиво.
Ограниченията за чужденци са разхлабени преди шест години и оттогава търсенето значително се е увеличило за голяма тревога на местните власти.

С 40% е нараснала цената на ваканционните апартаменти в Южна Швейцария спрямо 2000 г. според проучванията на агенцията за недвижими имоти "Севилс" (Savills). В кантона Вале (мястото на ски курортите Вербие и Четирите долини), където 35 процента от недвижимата собственост са втори жилища, цените се покачиха с около 50% над средното ниво за Швейцария.

Франция
Купуването във Франция е по-просто. Но и цените са се удвоили от 2001 г. и апартамент с две спални в първокачествен френски курорт сега струва най-малко 400 хил. паунда. В същото време средната квадратура на новопостроените апартаменти според проучване на агенцията "Честъртън" (Chesterton) е намаляла - среден апартамент с една спалня например се е свил от 42 на 34 кв.м.

Що се отнася до чистия кич, никой не може да бие френските първокласни курорти. Savills и "Алпин хоумс" (Alpine Homes) продават апартаменти с по три и четири спални в "Балконс де Межев", комплекс, разположен в известното село Савоя на Межев, където Жан Кокто, Бриджит Бардо и европейската аристокрация са били редовни посетители през 60-те години. Цените започват от 1.1 млн. паунда.

Америка
Трудно може да се намери по-добър начин да се похарчат пари, отколкото в курортите в Северна Америка, особено в Щатите, където падането както на долара, така и на цените на къщите създава възможности за отлични сделки. Дом, купен за 500 хил. паунда при днешния курс (1.97 долара за паунд), би струвал 157 хил. паунда повече, отколкото преди четири години, когато паундът е бил 1.50 долара.
Този, който дава под наем ски жилище в Щатите, обаче би трябвало да бъде в изгодна позиция, защото при слаб долар международният туризъм ще расте.

Канада
Ако Щатите са твърде несигурни, купувачите могат да се насочат към съседите им.
"Канада няма икономическите проблеми на Щатите и нейният пазар за недвижими имоти е силен. Канадският долар обаче отслабва и това е добър момент за британските купувачи", казва Джеймс Хинкман, търговски директор на валутния посредник "Какстън Еф Екс" (Caxton FX).

Мароко
Любителите на сняг и слънце ще харесат Мароко. На над 3250 м надморска височина ски курортът Укаймеден в планината Атлас се рекламира с "гарантирана снежна покривка и само на час от крайбрежно слънце". Разширението му на стойност за 2.5 млрд. паунда ще включи две хиляди хотелски стаи и над 300 магазини и ресторанти.
Домовете в курорта са ограничени, но той е на 50 минути с автомобил от Домейн де Лакдар в Маракеш, където "Колиърс" (Colliers CRE) продава тристайни вили със стартова цена 225 хил. паунда.

България
Въпреки че България получи своя дял от негативни публикации (свръхстроителство, престъпност и проблеми с препродажбите), достъпната цена на ски апартаментите трудно може да се пренебрегне. Цените за апартамент с една спалня в "Магнолия", ски и СПА център в Пампорово, през "Аватар интернешънъл" (Avatar International) започват от 68 хил. паунда.

Голф и ски апартамент в Разлог, разположен няколко километра от ски курорта Банско, стартира от 59 хил. паунда. Savills тъкмо са започ­нали да предлагат 149 апартаменти и студиа в петзвездния комплекс "Свети Георги" (St George’s Lodge), които тръгват от 48 хил. паунда.

Пол Търнър, на 40 години, и съпругата му Рема, на 35, и двамата адвокати в Лондон, са купили четири взаимно свързани студийни апартамента на зелено, които могат да превърнат в такива с по една или две спални, в "Овощната градина" (The Orchard), висококачествен проект на "Бългериън дриймс" (Bulgarian Dreams), на пет минути от кабинковия лифт на Банско. "Всеки от тях струва между 30 и 33 хил. паунда", казва Пол, който се надява, че апартаментите евентуално ще удвоят цената си. Те са проектирани от "Манхатън лофт" (Manhattan Loft). "Ще ги даваме под наем, а след около пет години може би ще ги продадем."

"Наемите са слаби и България никога няма да бъде класен ски курорт, предупреждава Стюарт Лоу от Assetz. Все пак недвижима собственост на ниска цена с добро разположение - близо до ски станция или центъра на града, ще бъде добра (инвестиция), особено до 10 години."

Източник: Индекс Имоти