03.10.2007

Лошите кредити на испанските строители се увеличават

Испанските строителни компании все по-трудно ще изплащат заемите си и лошите кредити за сектора може да се увеличат 15 пъти, предвижда рейтинговата агенция "Муудис", цитирана от "Блумбърг".
Експертите предвиждат, че строителните компании ще имат до 5.5 на сто лоши кредити при сегашните едва 0.37 на сто. Увеличението обаче все пак ще позволи по-меко приземяване на испанския бум на цените на недвижимите имоти, очакват от "Муудис", пише в. "Дневник"

Според агенцията твърдо приземяване може да се очаква при над 5.5 на сто неизплащани кредити от страна на строителните предприемачи. При такъв сценарий цените на недвижимите имоти биха могли да паднат с до 20 процента, но възможността за това е малка.

Испанските имоти поскъпнаха със 178 процента за последните няколко години. Ръстът им е ненадминат в Европа и поради това позициите им са най-заплашени, коментират експертите. Тенденцията съвпада с най-високите европейски лихви за последните шест години.

Испанските банки могат да устоят на кризата поради строгите изисквания за провизии за лоши кредити. Испанските банки в последните години са подобрили контрола си и системите си за управление на риска, коментират анализатори от рейтинговата агенция.

"Муудис" изчислява способността на испанските банки да поемат лошите кредити, като разглежда потенциалните загуби и силата на печалбите и резервите.
През второто тримесечие се наблюдава леко увеличение на лошите кредити за строителните предприемачи, но показателят остава близо до историческия си минимум.

При ипотечните кредити за частни лица има подобна тенденция, като неизплащането се е увеличило до около половин процент при 0.38 на сто за същия период от миналата година.

Преди два дни фалит обяви испанската строителна компания "Ианера" (Llanera), известна с агресивния си маркетинг. Компанията активно изкупуваше парцели и дори спонсорираше британски футболен клуб, за да привлече инвеститорите от Острова. Дружеството има дългове от 756 млн. евро.

Британският сектор за имоти пострада по-тежко, като някои новопостроени комплекси загубиха до 40 на сто от цената си, съобщи в. "Файненшъл таймс". Комплексите са специално построени за инвеститори, които искат да ги отдават под наем.

При търгове обаче апартаментите се продават на 60 на сто от цената, на която са купени. За тристаен апартамент в Йоркшир купувачи са предложили около 105 хил. паунда при потенциална цена за миналата година от около 180 хил. паунда.

Около две трети от британските наемодатели не получават достатъчно висок наем, с който да покриват ипотечните вноски.

През последното тримесечие цените на имотите в Мадрид отбелязват спад. През периода средната цена за квадратен метър в Мадрид стигна 4277 евро, с 0.9 на сто по-ниско спрямо предишното тримесечие. В Барселона средната цена падна с половин процент до 4802 евро за квадратен метър.

Източник: news.expert.bg