12.9.2007

Малките апартаменти в София остават най-скъпи

Средните наеми в София са нараснали с около 4% след последното наблюдение на организацията през юни. Тристайните апартаменти в престижните райони продължават да бъдат относително по-евтини за наемане, посочват още от Industry Watch.

Средните цени на жилищата през второто тримесечие по данни на НСИ са забавили своя ръст до 5.4% спрямо първото тримесечие, като цената е достигнала 1041 лв.на кв.м., а за 12-те месеца до юни промяната в средните цени е 27%.

В България жилищният кредит е запазил високите темпове на нарастване, отчетени през последните няколко месеца и продължил да се увеличава с около 75-79% годишно.

Лихвите по деноминирани в левове жилищни кредити постепенно са се понижили - от 8.48% през май до 8.12% през юли, се казва още в доклада. Рестриктивната парична политика в България (повишаването на МЗР от БНБ) и в Еврозоната (трайното увеличаване на базисната лихва) оскъпява достъпа до финансиране на банките.

Допълнителен натиск в тази посока напоследък оказва и намалялата ликвидност на глобалния междубанков пазар вследствие на ипотечната криза в САЩ, обясняват авторите на доклада.

Една от фундаменталните предпоставки за ипотечната криза е меката парична политика, която Федералният резерв провеждаше, като през 2003 г. базисната лихва падна до 1%. Това позволи на хора с относително ниски доходи да натрупат значителна задлъжнялост.

Основно негативно последствие за България е оскъпяването на външното финансиране, което ще се отрази както на българските банки, така и вероятно на чужденци или емигранти, които купуват недвижима собственост тук, отчитат от Industry Watch.