адрес
пл. Преображение 1
гр. Разлог 2760
тел. +359 747 80 501
факс +359 747 80 502
office@em-stroy.com
www.em-stroy.com
Новини
26.9.2007
Мартин Янев, управляващ директор на Лагуна груп: Жилищата в София дават най-добра доходност
Услугите по мениджмънта на имота са най-популярни сред англичаните, които купуват ваканционни имоти по-скоро като инвестиция, отколкото за лично ползване
Мартин Янев е управляващ директор на "Лагуна груп" - фирма, специализирана в създаването и предлагането на пълен пакет от услуги по управлението на недвижима собственост с гарантирано сезонно или дългосрочно отдаване под наем на имотите. Предоставя услуги на проектите на "Диневи груп" и има ексклузивно право за менажирането им. "Стремим се да запазим уникалния характер на всеки комплекс и предлагаме поддържани зелени площи, приветливи и грижливо почистени помещения, както и множество съоръжения за отмора и забавление", казва Мартин Янев. "Лагуна груп" управлява и поддържа над 24 комплекса, които са разположени в четири известни български дестинации, предлагани на местния и на международния туристически пазар и на пазара на недвижими имоти.
Господин Янев, как се реализират услугите по управлението на един ваканционен имот и от какво се състоят?
- При управлението на ваканционните имоти има както задължителни, така и допълнителни услуги. Още при самата покупка собственикът се задължава да подпише договор за поддръжка и управление на общите части (maintenance agreement) на ваканционния комплекс. Към него се прилага и правилник за вътрешния ред, който всеки трябва да съблюдава и да спазва впоследствие. Ролята на мениджмънт компанията е да следи за изпълняването на тези условия от собственика.
Задължителните услуги, които компанията извършва при управлението на имота, включват поддръжката на закритите и открити общи части, както и поддръжка на прилежащите съоръжения като басейни, ресторанти, детска площадка, асансьори и т.н.
Мениджмънт компанията определя кои са платените и кои са безплатните за ползване съоръжения в сградата.
Към договора с купувача на ваканционен имот може да се приложат и допълнителни услуги като застраховка на имота или индивидуални пакети за поддръжка. Това са т.нар. пропътри мениджмънт пакети.
Основният пакет предлага необходимата поддръжка на имота по време на отсъствие на собственика. Премиум мениджмънт пакетът включва поддръжка на имота по време на отсъствие на собственика или посещения от роднини, приятели и колеги.
Допълнителна услуга при управление на ваканционен имот е договор за отдаване под наем. Управлявайки голямо количество имоти, мениджмънт компанията може да сключи договори с туроператори и да гарантира по-голяма заетост на имотите.
Какви клиенти се възползват от професионалния мениджмънт на имотите им - чужденци или българи, инвеститори, чакащи приходи, или хора, които искат да ползват имотите си?
- Около 80% от купувачите са чужденци. Този вид услуги са най-популярни основно сред англичаните. Те купуват ваканционни имоти по-скоро като инвестиция, отколкото за лично ползване. Доходът от отдаване на имота под наем покрива разходите по поддръжка. Средната доходност от ваканционен имот е между 4 и 6% (нетно) след приспадане на разходите.
Кое е предпочитаното място за покупка с цел отдаване под наем - градът, планината или морето? Как се сравнява наемната доходност на трите места?
- И трите места са предпочитани за покупка с цел отдаване под наем. Първоначалният интерес беше насочен към ваканционни имоти по Черноморието, след това към планинските курорти, а впоследствие и към града - основно София.
Наемната доходност като процент от стойността на имота е най-добра в София, около 6- 7%, спрямо ваканционните имоти по морето или планинските курорти, където доходността от наеми е около 4-5%.
ИндексИмоти
Последни новини:
» Майкъл Бар Деа, управител на
» Гергана Иванова, мениджър бизнес развитие на
» Управителят на АДИС Асен Македонов: Управлението носи по-високи приходи
» Microsoft излетя през прозореца
» Дубай купи още 17% от скандинавския борсов оператор ОМХ
» В период от 5 до 10 години единствените сгради, разрешени за строеж в Европа, ще бъдат „зелените”
» Програма за 5 октомври – Ден на град Банско
» Започва подпомагане по проект “Красива България” за 2008 г. за Банско