02.6.2007

Най-евтини имоти в Овча купел и Надежда

Въпреки че в последно време наблюдаваме бум на цените на пазара на недвижими имоти, много клиенти се интересуват не от престижни жилища, а от това къде те са най-евтини, информират от imoti.net.

В момента в столицата най-изгодно може да се купи апартамент в комплексите „Овча купел” и „Надежда”. Причините за по-ниските цени в тези райони са, че те са разположени в западните и северните покрайнини на града - известни като типични промишлени зони. Освен това тези комплекси не са достатъчно благоустроени.

Въпреки че не е по-далеч от центъра в сравнение с останалите квартали от този тип, „Овча купел” не успя да изгради напълно инфраструктурата си (пътища, детски градини, училища, търговски обекти). Това направи имотите тук непрестижни още в началото на тяхното строителството - в края на 80-те години на миналия век. А и над 90% от построеното е от панелен тип с всичките недостатъци на този вид строителство.

Днес особено голямо е разрастването на броя на търговските обекти, но останалите елементи на градския комплекс продължават да не са достатъчно развити и това води до спада на цените на имотите тук. Разбира се, сегашните стойности могат да бъдат приети за ниски само в сравнителен план за територията на София. Офертите за маломерните, и съответно най-търсени апартаменти тук, е около 700 евро на квадрат, но реални сделки за продажба на жилища се сключват при средна цена малко над 600 евро.

Подобно е и положението в северните райони на столицата, където цените са също сред най-ниските. Освен „Надежда” в тази група попадат и комплексите „Свобода”, „Триъгълника” и „Захарна Фабрика”. Тук преобладават промишлените зони.

Поредицата от неудобства, които носи животът в тези комплекси се отразява рязко и на стойността на апартаментите. Например цените в „Надежда” са близко до тези в „Овча купел” – средно около 650 евро за кв.м. за имотите в тази част на София.

 Според повечето експерти придобиването на имот в някои от евтините региони на София днес е непечеливша инвестиция. Тук едва ли ще има нарастване на цените, независимо от развитието на съответния регион в следващите десетина години. Напротив, ако има спад, реално е той да започне именно от най-евтините квартали, където и търсенето е доста по-ниско.

Източник: News.dir.bg