Въпреки активното строителство в София, нивото на неотдадени площи в столицата е стабилизирано на 6%. Обявени са проекти за над 480 000 кв.м., но продължава да има недостиг, тъй като част от тези проекти ще бъдат реализирани през 2008г., а част от тях по-късно.

Пазарът започва да предлага модерни площи, които обаче все още не са в състояние да покрият търсенето от страна на наемателите и още по-малко на инвеститорите.

Във фаза на планиране в момента са 723 000 кв.м. Най-високите нива у нас са в центъра на столицата София- 24 евро за кв.м., докато в центъра на Прагате са 20 евро.

В Чехия се наблюдава леко понижена активност на наемателите, но инвестиционният сектор продължава да движи пазара напред. Общият процент на незаети площи вече шесто тримесечие продължава да се понижава, като към края на периода вече е 5.56% (най-ниското ниво на пазара до момента).

Прагасе превръща в почти задължителна дестинация за всяко инвестиционно портфолио за инвеститорите от Централна и Източна Европа. В Унгарияпрез последните 3 месеца са отдадени 65 000 кв.м офис площи, което надминава първия период на годината с 6000 кв.м.

Нивата на неотдадени площи достигнаха исторически минимум от 11.58%. Инвестиционният пазар е сравнително пасивен, но ниското предлагане е повишило възвращаемостта до 5.5%.

В Полша се забелязва засилен интерес към по-малки градове като Вроцлав например, макар столицата да остава основна дестинация. Свободните площи леко са се повишили от 3.81% до 4.03%. Има много силен интерес от страна на международни инвеститори. За следващите две години са обявени проекти за над 480 000 кв.м.

В Румъния през последното тримесечие свободните модерни площи драстично са намалели до 3%. Намаляло е също и откриването на нови площи, което за последния период е едва 30 000, на фона на 60 000 през първото тримесечие. В дългосрочен план обаче, има много обявени проекти . Очаква се леко повишение на наемните нива в центъра на Букурещ към края на годината.

"Наблюдаваме ниско ниво на неотдадени офис площи във всички страни от региона, което ни кара да се чувстваме спокойни за реализирането на бъдещите проекти у нас.

София няма "сити", което се отразява върху цените на офисите в идеалния център и те са по-високи от тези в другите столици, но средните наеми задържат познатите от миналата година нива", коментира Сергей Койнов, Изпълнителен директор на "Фортън Интернешънъл".

                                                                                              Expert.bg