Немски и австрийски инвестиционни фондове и застрахователни дружества търсят да вложат парите си в бизнес имоти в България, съобщи Валери Вълчев, управляващ директор в консултантската фирма "Фортън интернешънъл". Инвеститорите от тези държави обикновено са сред най-консервативните и предпочитат да работят главно на нискорискови пазари. За тях е характерно, че търсят големи проекти със стойност най-малко 30 млн. евро, добави той.

Консервативните инвеститори обикновено търсят готови сгради с качествени бизнес имоти или такива пред завършване, но с осигурени наематели, добави бизнесменът. На нашия пазар засега предлагането на такива продукти е много малко. Немците, австрийците, както и други инвеститори от Западна Европа търсят да инвестират и в промишлени и складови имоти, но предлагането също е малко. През 2007 г. ще се реализират повече сделки с офис имоти и търговски площи и много ще се говори за проекти за изграждане на цехове, складове и логистични центрове. Тяхното време ще дойде догодина, когато може би те ще започнат да се появяват на пазара. Сега има по 50-60 фирми, искащи да купят моловете, които се сторят в момента, каза още шефът на "Фортън интернешънъл".

Според Валери Вълчев през последната година на пазара на бизнес имоти у нас са настъпили големи промени. Наемателите вече са тези, които искат по-дълги договори.

Това се дължи на експанзията на известните търговски марки у нас, каза той. Техните мениджъри са готови да платят на собствениците на големите търговски центрове обезщетение, за да изгонят някой от старите наематели и те да се настанят на неговото място, уточни Вълчев.

Нарастващото търсене за наемане на бизнес имоти за по-дълги срокове води до намаляване на доходността им и тя сега у нас вече е между 8 и 9 процента, каза още бизнесменът. Навлизането на по-консервативните инвестиционни фондове у нас ще я свали на 7 процента, което показва, че пазарът в България вече е с по-висока степен на сигурност, отколкото преди година или две, добави той.

По информация от "Фортън интернешънъл" в момента наемите в моловете в София се движат в диапазона от 10 до 60 евро за квадратен метър. Най-ниски са те за големите наематели, заемащи площи над 500 квадрата и имащи договори за наем за по-дълги срокове. Най-скъпи са наемите за малките магазини до 100 квадрата. В големите търговски центрове, разположени извън градовете по протежение на важните автомагистрали, които след време ще се появят и у нас, наемите ще бъдат много атрактивни ­ от 5 до 20 евро, прогнозират от консултантската фирма.
Източник: www.monitor.bg