адрес
пл. Преображение 1
гр. Разлог 2760
тел. +359 747 80 501
факс +359 747 80 502
office@em-stroy.com
www.em-stroy.com
Новини
26.9.2007
Николас Йованидис, директор
Търсенето на услуги по управлението на недвижими имоти обикновено нараства със зрелостта на пазара и по тази причина колкото по-зрял е местният имотен пазар, толкова по-високо е то
Николас Йованидис е директор "Управление и поддръжка на недвижими имоти" в консултантската компания за недвижими имоти Colliers International Southeast Europe. Преди да се присъедини към Colliers, той е работил за други международни компании в същия сектор в родината си Гърция. В световен мащаб филиалите на Colliers International управляват за сметка на собствениците всякакви видове имоти с обща площ над 62.5 милиона кв.м.
Господин Йованидис, какви са основните особености на управлението на имоти?
- Основната цел на управлението на недвижими имоти е да добави стойност към активите. И под стойност нямам предвид единствено финансовия аспект. Става дума също за ангажимента за изпълнение на бизнес плановете на клиента, отчетност, навременно и постоянно регистриране на събитията, както и за възможност за намаляване на кратко- и дългосрочните експлоатационни разходи. От техническа гледна точка работата на мениджъра на недвижимия имот е да увеличи живота и надеждността на сградата и нейните инсталации и системи, да гарантира сигурност, удобство и ефективност на околната среда. Да направи така, че клиентът да бъде спокоен и да се концентрира върху основния си бизнес. Прозрачност, етика и честност са ключови принципи в този бизнес.
Как смятате, че ще се развива управлението на недвижими имоти в България?
- То вече е факт в България. Търсенето обикновено нараства със зрелостта на пазара и по тази причина колкото по-зрял е местният имотен пазар, толкова по-високо е търсенето. Всяка сграда, без значение какво е нейното предназначение, в крайна сметка само ще спечели от професионалните услуги по управление на собствеността.
В кой пазарен сегмент услугите по управление на имотите са най-търсени?
- В момента в България най-сериозното търсене идва от търговския и офисния сектор, както и от ваканционните жилища.
Какви са различията между управление на жилищен, ваканционен или бизнес недвижим имот?
- Управлението на собствеността е мултидисциплинарен бизнес, където видът на специфичните услуги зависи от типа управляван имот. Имотите са тотално различни и всеки един изисква специализирани познания за ефективно управление. За управляването на търговски обект са необходими повече специални маркетингови умения, докато промишлената собственост иска технически знания. Опитът в преговорите с туроператори е необходим за ваканционен комплекс, докато при офисите това няма да е от полза. Все пак независимо от специфичния характер на дадения имот основните принципи са същите.
Могат ли предприемачи или инвеститори да увеличат цената на своя имот, като добавят стойност чрез управление на имота?
- Задача номер едно на управлението на имоти е добавянето на стойност, включително финансовата стойност, която директно се отразява на доходността от обекта.
Какви са разходите по управлението на недвижими имоти? Как те се отнасят към ползите от използването на услугите по мениджмънта на собствеността?
- Големите професионални компании за управление на имоти обикновено имат екипи от специалисти в сектора с широк опит в различни области, включително наемане, строителство, управление, счетоводство, маркетинг, координация на наемателите, правни, технически аспекти и проблеми по опазване на околната среда. Когато клиентите наемат такава компания, те получават автоматичен достъп до целия този опит заедно с необходимите ресурси и се възползват от значимите икономии от мащаба в същото време. Чрез стратегически подход с ясен фокус на желаните цели и задачи, който професионалистите прилагат при управлението на собствеността, внимателно планиране и предотвратяването на проблемите вместо решаването им впоследствие клиентите пестят не само пари, но и много време и нерви.
ИндексИмоти
Последни новини:
» Гергана Иванова, мениджър бизнес развитие на
» Управителят на АДИС Асен Македонов: Управлението носи по-високи приходи
» Microsoft излетя през прозореца
» Дубай купи още 17% от скандинавския борсов оператор ОМХ
» В период от 5 до 10 години единствените сгради, разрешени за строеж в Европа, ще бъдат „зелените”
» Програма за 5 октомври – Ден на град Банско
» Започва подпомагане по проект “Красива България” за 2008 г. за Банско
» Съветват инвеститорите да влагат в недвижими имоти в България и Турция