16.4.2007

Общинските съветници определиха нови райони за строителство

В проспериращия зимен курорт днес се строят изцяло нови зони за отдих. Те предлагат на съвременния взискателен турист необходимия лукс, но впечатляват и с умелото екстериорно съчетание на типичната за Банско архитектурна среда и модерната функционалност на сградите. По мнението на специалисти Банско е градът с най-интензивно строителство в страната. Темповете, с които се разрасна курортът през последните няколко години, наистина са изненадващи.

Само за периода между 2004 и 2006 г. общината е издала 406 строителни разрешения. Това са обекти с общо 500 хил. кв.м разгъната застроена площ.

По-голямата част от тях са ваканционни апартаменти, тъй като те са с най-бърза инвестиционна възвращаемост. Значително по-малко са новостроящите се хотелски бази - разрешителни са издадени за хотели с обща площ 107 хил. кв.м.

Благодарение на общинската политика новото строителство в зимния курорт се придържа към старата възрожденска строителна традиция. По този начин се запазва специфичният облик на Банско и се избягва смесването на различни архитектурни стилове, характерно за други български градове и курорти.

За да се запази архитек­турната среда на Банско като историческо селище, общината изработи определени допълнителни архитектурни критерии за новото строителство. Те са обединителното ядро между възрожденския стил на традиционната банска къща и съвременните архитектурни тенденции.

Като израз на богатство и благополучие заможните за времето си бански търговци и прочути майстори сътворили от дърво и камък един уникален архитектурен ансамбъл, запазен и до наши дни като образец на българската възрожденска архитектура. Старинният квартал около църквата “Св. Троица” с къщите в стил “Уста Глигор” е богатство, от което черпят вдъхновение и идеи съвременните архитекти.

Днес в курортния център строителството е ориентирано към туристическия бизнес и включва предимно хотели, ваканционни селища и апартаменти, търговски обекти, пристройки и надстройки на съществуващите жилища на местните граждани.

Трудно е да се съчетаят стиловете и вкусовете на две различни епохи, още по-трудно е да се намери мярката. Но именно този баланс на старинни архитектурни елементи с модерни съвременни екстериорни решения придава на днешно Банско една самобитност и неподражаема атмосфера.

Територията на курорта беше зонирана в началото на 2006 г., а на последното си заседание общинските съветници по предложение на кмета определиха и други нови зони за строителство.

Архитектурният ансамбъл “Св. Троица”
е първата от петте строителни зони, на които общината раздели града. Градоустройствени параметри - Кинт 1, площ - 60 %. Тъй като почти всички постройки в ансамбъла са паметници на културата, новото строителство в стария квартал наподобява фамилната банска къща - крепост. Макар че е функционална и е изживяла своето време, днес тя е неделима част от туристическата база. Строителството в първа зона е с малки обеми, нискоетажно, до 7 м височина, каквито са старите къщи. Не се разрешават тавански етажи и мансарди. Зидовете на оградите и постройките са с каменна облицовка, както някога - местни сиви обли или рязани камъни и дървени сатрачи. Външните стени са като тези на възрожденските къщи - с бяла варова мазилка и дъсчени обшивки. Не се изисква пълна аналогия на детайлите и функционалните схеми между постройките в стил “Уста Глигор” и съвременните архитектурни решения. Позволява се интерпретация на обеми, силуети, контрасти, детайли и материали, но се изисква поне два архитектурни елемента от стария стил да присъстват в новото строителство.

Някои от хотелските комплекси предлагат старинни фамилни къщи, изцяло построени в типичния за Банско архитектурен стил и привличат туристите с патриархалния уют, който предлагат. С издържани изцяло в този стил фасади от камък, дърво и хоросан, с типичното решение на дворното пространство са ваканционните старинни къщи за туризъм и някои от частните вили в курорта.

Те съдържат всички елементи на типичната банска архитектура. Изградени са от дърво и камък по технологията на старите бански майстори с дървени конструкции между облите камъни, с просторните слънчеви чардаци, с малките прозорци и бойници, а тежките покриви са подпрени с дебели мурови греди. Високите каменни зидове с дървени кошаци ограждат терена и оформят едно самостоятелно вътрешно дворно пространство. Покривите на част от сградите са скатни, както при банските къщи, с типичната счупена стреха. Просторните едновремешни чардаци са отстъпили място на малки тераси, но са запазени дървените парапети и типичните струговани пармаци. Съхранен традиционен архитектурен елемент са и ръчно дяланите дървени греди като конструктивно решение на покриви и изнесени тераси от дърво.

Втората градоустройствена зона на Банско
има функция на преходна между стария град и новите зони за отдих.
Изискванията включват височина до 10 м кота корниз, Кинт 1.2, плътност - 60%, тавански етажи, но не атични, без тераси на таванските етажи.

Зоната търпи по-свободна интерпретация по отношение на външния вид на сградите. Типичните за града строителни материали обаче са задължителни за новостроящите се сгради - каменната облицовка е от цепени камъни със суха или изпъкнала фуга, дървени сантрачи, дъсчени обшивки, бели варови стени. Покривите на новите сгради са скатни, с наклон 40-45 градуса.

Третата зона - хотелската
обхваща местностите Грамадето, Св. Иван, Средореко, Асаница, Гуровица, Кошерината, Страгите и Карантията. Тя е отделена от историческия център на града и има относително самостоятелно функциониране, но във външното оформление на сградите са заимствани елементи от традиционния за Банско архитектурен стил.
В нея се изграждат луксозни съвременни хотели и ваканционни селища. Запазва се характерното за Банско нискоетажно строителство, като ограничението за кота корниз в зоната е 10 м. Изискването за минимална площ на имотите е един декар. Според приетите критерии на общината, които инвеститорите трябва да спазват, третата зона е с функционална ограниченост. Включва апартаментни сгради от затворен тип, хотели до пет звезди, спортно рекреативни комплекси. Допуска се по-свободна интерпретация по отношение на местната архитектура - аналогия като пропорции, ансамблово звучене и контраст на материалите, без буквални реплики към стария архитектурен стил.

Четвъртата зона е вилна
Отделена е от границите на града и няма функционална ограниченост. Застрояването е свободно и сключено. Допустимата височина на сградите е до 7 м кота корниз, Кинт 0.8, плътност - 30%. Обособяването на вилна зона има за цел един архитектурно пространствен експеримент на базата на традицията, извличане на модели от нея. Интерпретацията е по-скоро на базата на смислови, отколкото на визуални аналогии, като затвореност на местната архитектура, тежки конструктивни материали, отвореност към двора и т. н.

Петата зона обхваща селскостопанските земи
Това са площите под път II - 19 и път Забиница - Сънчевото, Св. Георги, Въковия, Бареви блата.
При така определените първоначално граници на пет­те зони, с решение №681 на Общинския съвет е допълнена “Трета зона - хотелска”, в която се прибавят още местностите Малка ливада, Герачини улици, Кринец и Забиница. Те се оказаха недостатъчни за големия инвеститорски интерес и общинското ръководство реагира навреме, като преди дни, определи още три нови района за строителство по архитектурни критерии.
Това са местностите Овиначе, Шипоцко и Парцалето. За строежите в тези местности са задължителни следните параметри:

Височина - до 10 м кота корниз
Кинт 1.5, плътност - 30 %. Свободно застрояване. Отделни застроителни решения с конкретни петна. Минимална площ на имотите от един декар
Материали: интерпретация
Каменна облицовка - цепени местни сиви камъни на суха или изпъкнала фуга, сантрачи дървени или каменна интерпретация. Минерални и силикатни мазилки с всякаква структура, но само бял цвят
Външни стени - бели и цветни варови, силикатни и минерални мазилки, но не гладки, дъсчени обшивки, витрини и слънцезащитни конструкции
Покриви: скатни с наклон 40-45 %. Керемиди от всякакъв тип, битумни плоскости в цвят, близък до оригинала - сиви, брик, както и плоскости с минерална посипка.
Атични етажи.
Обектите, които ще се строят в новите местности, е необходимо да бъдат съобразени с поставените от общината параметри, за да получат разрешение за строеж.

Източник: Градът Строителството