Пазарът на недвижими имоти в района на Банско е един от най-динамичните през последните три-четири години. Изкупени са повечето парцели, които са подходящи за изграждане на жилища или хотели, а над 80% от тях вече са застроени.

Това разбира се става по традиционния за нас стихиен начин, без обезпечение на новите обекти с инфраструктура и други задължителни елементи на градоустройството.

Принципът на инвеститори и строители тук е един - да се строи бързо и да се продава веднага. Това е така, защото инвестицията в един квадратен метър застроена площ е около 300 евро, а печалбата може да достигне 1100-1200 евро на кв.м.

Дори и да прибавим допълнителните разходи - цена на парцела, изграждане на път и връзки с ВиК - пак остава достатъчно.

Поради тази причина стремежът досега бе за бърза продажба, още повече че клиенти не липсваха.

Отминалият зимен сезон обаче показа, че нещата могат и да се объркат, прогнозира imoti.net.

Липсата на сняг и съответно - на туристи - удари сериозно дребните собственици. За големите собственици на имоти провеждането на първенството по биатлон бе единственото събитие, което доведе повечето туристи в Банско - около 5 млн. евро влязоха в големите хотели по време на състезанието.

Така или иначе през април, когато по традиция пазарът на имоти в Банско се оживява в очакване на новия зимен сезон, нещата не изглеждат добре за инвеститорите.

Според данни на агенции, работещи активно в региона, цените на апартаментите (старо и ново строителство) не са се променили в сравнение с месец март.

Липсата на поскъпване бе регистрирана и при сегмента на земите в околностите на този туристически център. Така в центъра на Банско средните пазарни цени на стари тухлени апартаменти остават 700 евро на квадратен метър, а новото строителство - 1200 евро.

По-скъпи са предложенията единствено за апартаменти около Ски лифта, където се искат по 1400 евро, но тук предлагането и търсенето са твърде слаби.

Най-евтини остават жилищата, които се намират в началото на града. Прави впечатление, че именно там напоследък израстнаха цели жилищни комплекси - средните цени на имотите тук са около 1100 евро/кв.м.

Земята в Добринище също е без промяна през април в сравнение с март. Продавачите искат около 60 евро на квадратен метър.

В Разлог цените са същите, като разликата е от порядъка на 2-5 евро/кв.м. Само в околностите на голф-комплекса цените остават значително по-високи - 100 евро на кв.м. главно поради очакванията за присъствието на платежоспособни голфъри в следващите години.

Прогнозите при това ценово положение са ясни - щом към момента има стагнация на цените, това може да се обясни единствено с намаляване на интереса към многобройните предложения на инвеститори и строители.

Независимо от това какви са причините, фактът си е факт, а и паралелът с положението по морските ни курорти се налага от само себе си.

Тук обаче може да се допълни и още нещо - ако до есента нещата на пазара не се регулират и търсенето не нарастне, възможно е да се стигне до срив на сегашните, все още твърде високи, стойности на имотите.

Експерти прогнозират, че цените на апартаментите през април 2008 г. ще са вече на нива от 700-800 евро/кв.м., особено ако и зимата не даде признаци, че се завръща.

Още новини - http://business.actualno.com/