21.4.2007

Офисите се увеличават в кварталите

Предлагането на качествени офиси от клас А и Б в София през миналата година е нараснало със 116 хил. кв.м, достигайки до 546 хил. кв.м. Ръстът на годишна база е 27%. Най-значително е нараснало предлагането в предградията на столицата, където в момента има 251 хил. кв.м при 167 хил. година по-рано. В централната градска част площта на офисите е 127 хил. кв.м, а в широкият център - над 168 хил. кв.м. Това сочат дан­ните в редовния доклад на Colliers International.

Доходността от офис сградите намалява през миналата година и в момента се движи между 7.2 и 9 на сто при 9.5 и 11 година по-рано. Същевременно наемните нива се покачват. За качествени сгради в централната градска част сега те са между 15 и 22 евро на кв.м месечно.

В момента най-високият искан наем е 30 евро на кв.м и се отнася за офис от 220 кв.м, представляващ самостоятелен етаж в сграда на бул. "Патриарх Евтимий".

По останалите централни софийски булеварди наемните нива варират между 6 и 23 евро на кв.м. Цената от 6 евро на кв.м е за помещение от 88 кв.м на бул. "Мария Луиза", а за 23 евро на кв.м се предлага офис с площ 500 кв.м, разположен в нова сграда на бул. "България". В района на квартал "Младост", където строителството на бизнес сгради остава интензивно и в момента, наемите се движат между 8 и 24 евро на кв.м. Между 8 и 18 евро са цените на предлагане в района около летището, където през тази и следващата година ще се появи ново предлагане както на офиси, така и на складови площи. Продажните цени на бизнес имотите остават стабилни и без съществена промяна. В горната си част пазарът регистрира нива на предлагане от 3600 евро на кв.м за нова офис сграда от 2000 кв.м в централната градска част. Пак в центъра най-ниската цена в момента е 930 евро на кв.м, като тя е за самостоятелна сграда (РЗП 4300 кв.м) на бул. "Тотлебен".

Източник: Индекс Имоти