15.9.2007

Пазарът на ваканционни имоти у нас

15 Септември 2007, 10:17
Източник: БНР/Радио България

През изминалата година цените на ваканционните имоти по южното ни Черноморие са нараснали средно с 18 процента, независимо от прогнозите за слаба търговия. Търсят се предимно вили или апартаменти, разположени близо до морската ивица и със съответните екстри. Най-честите купувачи на тези луксозни имоти са чужденци от ЕС и от Русия. Това сочи анализ на авторитетна инвестиционна компания, която изгражда ваканционни комплекси у нас.

Ако напоследък сте посещавали българското Черноморие, вероятно са ви направили впечатление огромните билбордове, опънати на всяка втора крачка с крещящи реклами на току-що построени ваканционни комплекси, гарантиращи лукс и развлечения на морския бряг. Много чужденци, привлечени от красотите на България и най-вече от сравнително ниските цени на имотите у нас, се сдобиват с т. нар. ваканционни апартаменти или къщи.

Някои ги ползват като летни вили, други пък предпочитат да ги преотдават под наем с цел печалба. Собствениците на ваканционни имоти у нас през това лято са реализирали доходност от наем в рамките на 5-7 на сто, което съвпада с техните очаквания – констатира анализът на инвестиционната компания. Особено търсено сред чужденците е южното ни Черноморие.

В момента край живописния Созопол се изграждат около 20 ваканционни комплекса. Съвсем наскоро в околностите му бе открито и поредното супер луксозното ваканционно селище. Още преди завършването му 59-те апартамента са били буквално разпродадени „като топъл хляб”, като близо половината от продажбите са били извършени на зелено – твърдят от компанията. Както може да се предположи, новите собственици са чужди граждани. През последнита месеци обаче се наблюдава сериозна промяна в профила на самите купувачи. „Само преди година повечето сделки за продажба в страната са сключвани с англоговорящи.

Напоследък обаче броят им рязко спадна за сметка на купувачите от Русия, Прибалтийските републики и Румъния.” –каза за Радио България Николай Пехливанов – изп.- директор на компания, която изгражда ваканционни комплекси. Според него новите купувачи идват с нови критерии и изисквания. Ако мотото на английските купувачи е „по-евтино”, това на руснаците е „с повече екстри”.“От ваканционните имоти руснаците търсят предимно апартаменти с най-доброто разположение, с най-хубавата гледка, с всички екстри, с голяма тераса и пр. Но като цяло определящо в търсенето е цената им, която е сравнително ниска у нас - между 900 и 1200 евро за кв.м. Никъде другаде в ЕС не се предлагат толкова ниски цени на ваканционните имоти. Интересното е, че докато рускоговорящите ни клиенти предпочитат да се сдобият с апартаменти в морските ни комплекси, англоговорящите се насочват към зимните ни курорти.

Съотношението в този сегмент на пазара е 70% на 30% в полза на клиентите от Великобритания и Ирландия. Търсят се луксозните имоти със спа центрове, тенис игрища и много забавления и развлечения, които гарантират на новите собственици по-висок лайф стайл и евентуално по-добра доходност от отдаване под наем.” Експертите очакват търговията на ваканционни имоти в планинските ни комплекси да стартира активно през октомври с 10 процента по-високи цени от тези през изминалия зимен сезон. Все още обаче инвеститорите на ваканционни комплекси у нас се сблъскват със сериозни проблеми, които се отразяват негативно и върху туризма.

А те са свързани с липсата на инфраструктура и недоброто обслужване, което се дължи на дефицита на квалифициран персонал. Венета Николова