29.10.2007

Пазарът още чака големите проекти

Цените на офис площите ще продължат да растат поне още две години, подтиквани от липсата на завършени големи проекти, които да го успокоят. В момента наличното предлагане на офиси е силно ограничено, а пазарът не очаква появата на големи площи в близките месеци. Въпреки че увеличаването на обема на нови офиси върви в приблизително същите граници като миналата година, то остава далеч зад растящото търсене.

Офис сгради с разгъната застроена площ близо 125 хил. кв.м са били въведени в експлоатация през периода януари - септември в столицата, при 160 хил. кв.м за цялата 2006 г., сочат данните на виртуалния регистър на строителните обекти в България <www.bcc.bg>. Близо половината от квадратура, излязла сега на пазара, се разпределя в три сгради от "Бизнес парк София", завършени през последния месец - Сграда 8 (28 900 кв.м), Сграда 6 (13 140) и Сграда 5 (11 060 кв.м). Последната е изцяло за нуждите на мобилния оператор "Глобул".

Същевременно според данните на портала в градът на различен етап на изграждане са малко над 1 млн. кв.м офис площи, а други над 900 хил. кв.м са проектите, чието изпълнение все още не е стартирало. Сред по-големите обекти, които се очаква да повлиаят на пазара са разположеният до летище "София" "София еърпорт център", който ще предложи сгради с площ 240 хил. кв.м, по-голямата част от която офиси, "Хермес парк" на бул. "Цариградско шосе" с 90 хил. кв.м РЗП и "Европа парк", където бизнес площите ще са 170 хил.кв.м. Трите обекта обаче ще бъдат завършени в периода 2009 г. - 2012 г.

Така липсата на площи сега доведе до наемни нива от 25-30 евро на кв.м на месец при някои качествени сгради в идеалния център и затвърди нивата от 10-15 евро в по-отдалечените локации и в сградите с по-ниско качество в ядрото на града.

Източник: www.indeximoti.bg/