03.1.2007

Парите са в земята

ECONOMY

Парите са в земята

ПРЕДСТАВИТЕ за реалната цена на земята са на път коренно да се преобърнат. И не толкова заради членството в ЕС или заради четвъртата поправка в Конституцията от 2005 г., която позволи на чужденци да купуват земя. Колкото заради появата на акционерните дружества със специална инвестиционна цел, инвестиращи в този актив. През миналата година цените достигнаха рекордните нива от 250 до 400 лв. за декар. Търсенето е огромно, а предлагането все още ограничено, което предполага нови ценови хоризонти.
Пазар на земя у нас има от около 5-6 години. Дотогава процесът на така нареченото връщане на земята в реални граници

погълна много сили и държавни средства. В резултат на това през 2000 г. се установи, че земеделската земя у нас е непоправимо раздробена на дребни парцели от по 4-8 декара, а по документи собственици са над 2,5 млн. българи. Затова и първите стъпки на продавачите и купувачите на нововъзникналия пазар на земя бяха твърде колебливи - почти нулево търсене, ниски цени за декар, достигащи 20-30 евро в отделни райони.
2004 г. обаче постави началото на нов етап на оживление и на постепенно, но неотклонно вдигане на цените. Веднага правя уточнението, че не става въпрос за онези земи, които се търсеха и купуваха заради възможността върху тях да се изградят търговски, развлекателни или жилищни обекти. Тяхната цена особено около София и по Черноморието, достигна рекордни дори за Европа стойности. Тези терени, доколкото са останали, винаги ще се продават в пъти повече от обикновената земеделска земя и

ще носят огромни за българските представи доходи. Още през 2005 г. средната цена на сделките на обработваемите парцели достигна 169 лв. за декар, показват данните на САПИ ООД, което прави единственото за страната представително наблюдение върху този пазар. Пак според дружеството тогава са сключени над 66 хил. сделки за около 600 хил. дка земя. Само за сравнение ще добавим, че през същата година 7000 от сделките са за парцели, подлежащи на промяна на предназначението им, като средната цена е достигнала над 28 хил. лв. за декар. Така или иначе при двата сегмента на пазара за първи път от 1998 г., откакто САПИ води статистика, са отбелязани рекордни стойности. Докато при обработваемата земя поскъпването е с 30-40 лв. за декар, то при останалата увеличението е над 4 пъти.

manager.bg