Покупката на собствено жилище е най-предпочитаният начин за инвестиция в страните от Югоизточна Европа, стана ясно по време на годишната конференция на Euromoney в Дубровник.

Ръстът на БВП в тези страни силно надвишава ръста на Европейския съюз като цяло. Основният двигател на този растеж е засиленото потребление и инвестиционна активност.

"Потреблението нараства силно благодарение главно на домакинствата, които се стремят да достигнат жизнения стандарт на техните по-богати западноевропейски съседи", коментира Дебора Револтела, главен икономист на "УниКредит Груп" за ЦИЕ по време на годишната конференция на Euromoney в Дубровник.

Тази тенденция важи за домакинствата във всички страни от Югоизточна Европа - България, Румъния, Хърватия, Босна и Херцеговина и Сърбия - но е особено силна в новите страни-членки на Европейския съюз България и Румъния, които печелят от присъединяването си в евросъюза през 2007.

Силното местно търсене и благоприятната външна среда са причина за динамичното развитие и в Сърбия и Босна и Херцеговина. И за двете страни обаче запазването на растежа в средносрочен план зависи от напредъка в структурните реформи.

Политическите сили в Босна и Херцеговина досега не постигат необходимия консенсус, а предстоящите президентски избори в Сърбия вероятно ще забавят реформите.

В България, както и отскоро в Сърбия, появата на нови спестявания води до натрупването на богатство на домакинствата (във финансово и в материално измерение).

Навсякъде в страните от ЮИЕ домакинствата подобряват жизнения си стандарт като цяло заради увеличаване на доходите, но и благодарение на добрите икономически перeспективи. Личното потребление нараства забележително в ЮИЕ.

По отношение на потребителските стоки и услуги около 20% от европейците от този регион имат достъп до интернет у дома, близо 40% имат собствена кола, а около 70% притежават мобилни телефони.Домакинствата все повече инвестират в недвижими имоти, което води и до силно търсене на финансиране на покупката на имот чрез ипотечни заеми.

Това ще поддържа силен растежа на пазара на ипотечни кредити в региона. Според икономистите на "УниКредит Груп" обемът на заемите ще расте средно с 24% на година за периода 2007 - 2009.

"Домакинствата в региона на ЮИЕ преминават към потребителски навици на нов и подобрен стандарт на живот. В същото време, те все повече инвестират в техните домове.

Потреблението е съпътствано от растежа на доходите и от улеснения достъп до заеми. Това от своя страна води до увеличаване на личното богатство и поради ръста на цените на недвижимите имоти", смята Дебора Револтела.

В България, Румъния, Хърватия и Сърбия още от времето на прехода е характерно, че мнозинството от хората предпочитат домовете, където живеят, да са тяхна лична собственост.

Нивото на "собственост" в тези страни е много по-високо от Западна Европа, като покупката на собствено жилище е най-предпочитаният начин за инвестиция.

С изключение на Хърватия, в останалите страни от ЮИЕ цените на недвижими имоти като цяло са все още са под теоретично очакваните нива.

                                                                                        Expert.bg