21.4.2007

Потенциалният наем най-важен за британците при покупка на втори дом

Потенциалната доходност от наем е най-важният финансов фактор за британските инвеститори при взимане на решение за покупката на втори дом, сочи проучване на Savills Research, цитирано от изданието fly-2let.co.uk.

Брутната доходност от наем варира между 2,7% и 8,6% в Европа, а средната е 4,6 на сто, което е базирано на средна продължителност на заетостта от 18 седмици. Тя е най-висока в установени ваканционни дестинации като Италия, Франция и Гърция.

Все повече британци предпочитат сами да управляват процеса по отдаване под наем онлайн, като директно комуникират с наемателите, за да спестят комисионите на посредници и компании, се казва в проучването.

Според него поне 25% от британските собственици на имот тип “втори дом” в момента го отдават под наем директно онлайн.

В момента има около 400 хил. имота извън Великобритания, които са собственост на британски инвеститори. Повече от половината от тях са в Испания и Франция, въпреки че все повече се увеличават инвестициите в страни като България и Хърватска.

Собствениците обикновено са на възраст между 45 и 75 години, като не са редки и случаите, при които покупките се финансират със собствени средства.

Разположението в близост до море и гледката също са сред съществените фактори, които влияят както на решението за покупка с инвестиционна цел, така и когато инвеститорът купува имота за собствено ползване.

Като цяло доминира мнението, че инвестиционните мотиви надделяват в мнозинството от покупките на такива имоти, като най-често второстепенен мотив е перспективата за ползване на имота от страна на собственика (както за ваканция, така и за постоянно жилище за обитаване в пенсионна възраст).

Сред финансовите фактори потенциалът за отдаване под наем и очакваните приходи от него са най-важният единичен фактор, въпреки че като съвкупност факторите, които влияят на повишението на стойността на имота всъщност доминират, се посочва в доклада.

Най-голям ръст в стойността си са регистрирали тези имоти, които са разположени в района на нововъзникващи туристически дестинации. Така например, имотите по Далматинското крайбрежие в Хърватска са повишили стойността си средно с 20% годишно през последните пет години.

Традиционните ваканционни дестинации за закупуване на втори дом в последно време са в сериозна конкуренция с популярни дестинации за емиграция като Канада, Австралия и Нова Зеландия.

http://www.investor.bg/