Предварителните договори, които масово съпътстват покупко-продажбата на обекти в новостроящи се сгради, обикновено са с продължителен срок, налагаш се от необходимото технологично време за строителство и за приемане на строежа, съответно получаване на разрешение за ползването му.
Купувачът естествено се интересува кога ще бъде готова сградата и строителите посочват някакъв приблизителен срок на завършването й.
Но в някои предварителни договори се съдържат различни клаузи, които на практика могат да удължат значително времето за предаване на обекта. Често се използват мъгляви формулировки, които уж поясняват какво е форсмажор (непредвидени обстоятелства). Всъщност, обаче по този начин се разширяват възможностите на строителя да удължи срока по причини, за които той би трябвало да отговаря (спиране на строителството от компетентни органи, неполучаване своевременно на съгласувания и разрешения, неосигуряване на присъединяване към снабдителните дружества за ток, вода, канализация и др.).
Нормално е да се знае, че през зимния период ще има дни, които не позволяват извършване на определени строително-монтажни работи (СМР), както и какво е технологичното време например за втвърдяване на бетона през различните месеци. Неоправдано е и отлагането на получаване на разрешение за ползване на сградата, без което не може да се направи въвод във владение на собствениците, за срок по-голям от два месеца (обикновено процедурата отнема един месец).
Позицията на купувача ще бъде по-добре защитена, ако при сключване на предварителния договор се обвърже плащането на вноски като части от цената, с достигането на определени етапи от строителството, примерно:
- начало на строителството;
- груб строеж ;
- начало на довършителни работи;
- край на всички останали строителни и довършителни работи, предаване и приемане на сградата с акт обр. 15 ;
- срок за издаване на разрешение за ползване;
- въвод във владение.
Би могло да се договори някоя от вноските да се направи при изграждане на етажа, на който е съответния обект, предмет на предварителния договор, защото са по-големи правата на купувача в случай на реално съществуващ изграден обект в случай на недовършване на сградата.
Има и сериозни строители, които се съгласяват при подписан нотариален акт за продажба на „груб строеж" да оставят известна част от цената (между 5 и 10 % по договаряне) за изплащане при предаване на ползването.
Много важно е да се уговори, че купувачът има право да развали договора не само при неспазване на крайния срок на изпълнение, но и при неспазване на междинните срокове. Иначе може да му се наложи да гледа изкоп и да чака месеци, преди да може да потърси правата си.

http://www.monitor.bg/