Инвеститорският интерес в последните месеци е посочен към покупката на земеделски земи в района на началната станция на кабинковия лифт, където са най-перспективните терени. Всички заинтересувани наричат този район Зоната. Тя обхваща местностите Средореко, Грамадето или от околовръстния път, където е хотел “Танне”, нагоре към планината, като ивицата се разширява от 100 до 200 м на изток от кабинковата долна станция. Зоната е с обща площ от над 200 дка и все още е извън регулация. Решението на Общинския съвет и на съответните комисии за урегулиране на района се очаква. Любопитно е, че въпреки че няма такова решение, почти 50% от земеделските земи там (общински и частни) вече са продадени. При това на доста високи за обикновена нива цени - от 25 до 35 $/кв. м. Това съобщи Валери Мечев от най-голямата агенция за недвижими имоти “Интертайм Банско” ООД. Много вероятно е след вкарването на Зоната в регулационния план на града цените да скочат още повече. Предвид цените според проекта терените ще бъдат за строителство за обслужване на туризма - хотели, ресторанти, търговски центрове. Такъв ще бъде новият облик на Банско.

Дружеството, което финансира и реализира проекта “Юлен” АД, притежава около 40 дка от общинските земи непосредствено около началната станция на кабинковия лифт. Голямата площ е предвидена за автомобилен паркинг, тъй като идеята е туристите да достигат до ски център “Шилигарника” и до високата част на планината по въжената линия.

Най-големият инвеститор до момента на закупена земеделска земя извън регулация е израелско-руски консорциум. Негови представители са платили 880 000 лв. за 88 дка в местността Свети Иван. Отделни парцели са 100% собственост на частни лица. Според запознати намеренията на инвеститорите са да построят Международен туристически център с името “Свети Иван”, като се говори за обща инвестиция около 20 млн. долара, като ще трябва да се изгради транспортна инфраструктура и комуникации. Близо до местността има язовир, а при разкопки са открити ценни археологически находки - древни глинени пещи, което прави района още по-атрактивен. Местността Свети Иван се намира на 2 км източно от кабинковата начална станция на кабинковия лифт. Решение на общинските власти за урегулиране на имота също още няма.

Според специалисти от общинската администрация имало сериозна тенденция предвиденото ново застрояване в Зоната да превърне Банско в един вид вилно селище на София.

Причините са, че голяма част от земеделските земи се изкупуват от доста влиятелни и високопоставени лица от държавното управление, които засега не се афишират, а също така и видни столични бизнесмени. Те обаче най-вероятно ще строят собствени къщи в Зоната, а не обществени хотели, както е предвидено за обслужване на туристите, и общината едва ли ще може да ги спре.

По отношение на земите в регулация - в зависимост от това, в кой район е разположен даден парцел, цената му е от 20 до 40 $/кв. м. Интересно е, че от години има свободни парцели в регулация, но заради неатрактивното им място към тях няма интерес и цената им е закована на 15-20 $/кв. м. С пускането на кабинковия лифт обаче това може да се промени.

Голямо търсене има и на стари къщи. Цената им върви около 20-30 хил. долара. В момента няма какво да предложим, уточнява брокерът Валери Мечев. Интересно е, че сред собствениците на старинни бански къщи вече има и чужденци от Англия, Германия, Италия. Чужди инвеститори купуват парцели и строят върху тях. Тези дни с посредничеството на агенция за недвижими имоти от Пловдив клиенти от Англия търсят да купуват в Банско апартаменти и къщи.

В двете промишлени зони на Банско са регистрирани сделки за продажба на имоти в стопански дворове от бившите ТКЗС. Италианци са закупили халета, за да произвеждат мебели от дървесина, за изкупуване и първична обработка на гъби. Развивайки се като курортен център, в Банско до момента няма специализирани търговски центрове за продажба на хранителни, промишлени и строителни стоки и материали.

Арх. Вилхелмина САНДЕВА, гл. арх. на община Банско:

Апетитите на инвеститорите са най-големи в района на долната станция на кабинковия лифт

По отношение на новото строителство Банско се развива изключително динамично в посока удовлетворяване потребностите на туристическия бизнес. Основният процес, който тече тук, е изкупуването на земя и строителство на хотели или частни къщи. В последната година отделът по ТСУ на общината е засипан от молби на собственици на терени за смяна на предназначението им. Но напоследък този процес започна да става проблем. Затова по наше искане предложихме на Общинския съвет да състави комисия, чиято основна задача е да определя и преценява за кои терени може да се прави смяна на предназначение с цел застрояване на хотелски комплекси и др. обекти за туризма.

Банско не може да се разширява безкрайно, защото ще се загуби най-оптималният му мащаб, съобразен с автентичната възрожденска и старобългарска архитектура. Интересите са огромни, но трябва да спрем строителството в някакви граници. Ограничителната линия, над която няма да се позволява никакво строителство, е ивица с ширина от 100 до 200 м над околовръстния път, където е новият хотел “Танне”.

Апетитите на инвеститорите са най-големи в района на долната станция на кабинковия лифт. Там е предвидено да се строят обекти, обслужващи туризма. Решение на Общинския съвет за включване на тази зона в регулационния план още не е взето.

Източник: Строителство Градът