07.11.2007

Рекорден ръст при цените на промишлените парцели

Пазарът на индустриалните площи предизвика най-голям интерес от всички сегменти на пазара на строителните парцели у нас през деветмесечието. Това смятат брокери на недвижими имоти.

Търсенето в този сектор многократно изпреварва предлагането, показва анализът за периода на националната агенция за недвижими имоти "Форос". Причините са различни, но една от основните остава присъединяването на България към Европейския съюз и разгръщането на широки търговски връзки със страни както от съюза, така и извън него, пише в. "Дневник".

Това повиши потребността от складови и логистични площи, заявяват от Форос". От друга страна, съществуващата индустриална суперструктура е в лошо състояние и е крайно недостатъчна, за да отговори на нарасналото търсене.

Това обуславя и засиления интерес във всички големи градове на страната както към урегулирани парцели, така и към земеделски земи за промишлено и складово строителство. От началото на годината във Варна се наблюдава голямо увеличение на цените на парцелите във всички индустриални зони, сочи проучването на "Форос".

Средно за общината то е в рамките на около 105%. Рекорден е скокът на цените за новообособената промишлена зона Тополи. Там то надвишава 200%, съобщават от агенцията.

Докато квадратен метър в началото на годината се е предлагал за 22 евро, в края на септември цената вече е 70 евро. Въпреки достигнатите нива парцелите там продължават да са по-евтини най-малко с 30 евро/кв.м от тези в промишлените зони в очертанията на града.

Голям интерес за периода е отчетен и към Южната промишлена зона основно заради плановете за преместване на пристанищния комплекс и изграждането на терминал в района под Максуда. Цените там са нараснали със 150% от началото на годината - от 40 на 100 евро/кв.м.

Най-малко, но все пак значително е поскъпването в района на "Метро" - около 43%, и в Западната промишлена зона - 50%. Ценовите нива обаче там са били най-високи в началото на годината - около 100 евро/кв.м.

От такива стойности са тръгнали и парцелите с лице към пътните артерии в местността Боклук тарла в кв. "Владислав Варненчик" (между бул. "Константин и Фружин", "Цар Освободител" и кв. "Кайсиева градина") в началото на годината. Сделки почти е нямало до края на лятото, когато е регистрирано поскъпване от 30%. Причина за това е приемането на план за регулация и застрояване (ПРЗ) на района в края на септември.

През януари беше утвърден ПРЗ и за друга част от местността (между бул. "Трети март" и "Константин и Фружин"). Тя е с площ 143.6 дка и заради близостта й към града там е имало засилен инвестиционен интерес още преди влизането в сила на плана. Предвиденото застрояване е с плътност 50% и коефициент на интензивност 2.5. В района ще се появят по-едроплощни сгради, молове, търговски бази и производства, които са екологични и съвместими с градската среда, смята главният архитект на Варна Иван Трендафилов. По думите му ограничаване на етажността е неуместна, тъй като единственото строителство, което не би могло да се предприема тук, е жилищното.

Въпреки това от администрацията приеха препоръчителните височини на бъдещите сгради, които не трябва да надвишават 15 м. През района минава част от главния водопровод Китка - Варна и т.нар. харамийски водопровод.

Над тях са проектирани уличните трасета, които ще са с ширини от 10 и 12 метра. Парцелите на собствениците са редуцирани с 11.7%, за да може да се обособи уличната мрежа, трафопостове и необходимата инфраструктура в района.

Регулацията на тази част от Владиславово даде зелена светлина пред инвеститорския интерес, тъй като много инициативи тук са били стопирани от тежки съгласувателни процедури.

Брокери прогнозират продължаване на поскъпването на терените и през следващата година заради урбанизацията на района. Специалистите по недвижими имоти припомнят, че след приемането на застроителния плана в района на "Метро" преди две години цената на парцелите е скочила над 12 пъти.

За разлика от индустриалните площи през деветте месеца на годината пазарът на офис площи се запазва стабилен, отчита изследването на "Форос". Причина затова донякъде е изграждането на голям обем офиси от класовете А и В както за продажба, така и за отдаване под наем.

Това запазва цените на имотите в сегмента без съществени изменения. Така например в централните части на Варна средната цена за офис е нараснала от 1250 на 1350 евро/кв. метър, което представлява изменение от 8%.

                                                                                                    Expert.bg