27.7.2007

Силен ръст на цените на жилищата в европейските страни извън еврозоната

Такъв е случаят с Латвия, която ще въведе еврото през 2010 г. Имотите в столицата Рига са отбелязали ръст от 44,23% в сравнение с първото тримесечие на 2006 г., когато увеличението е било 35,64%.

Увеличението на цените в Литва за периода е било 26,32% на годишна база, а за същия период на 2006 г. - 25%.

През юни Литва увеличи дългосрочните си лихвени нива до 4,6% от 4,2% през март 2007 г. Европейската комисия отхвърли кандидатурата на страната за въвеждане на еврото през 2007 г., защото нивото на инфлацията надхвърляше лимита, поставен от комисията.

Жилищата в Норвегия са поскъпнали през първото тримесечие с 16,96% на годишна база. Благоприятните икономически фактори, като ръста на икономиката и стабилния пазар на труда, са компенсирали негативното влияние на повишените лихвени нива в страната, се казва в доклада.

След затишие на жилищния пазар във Великобритания през 2005 г. и началото на 2006 г., ръстът в цените на имотите в страната се е засилил през първото тримесечие на 2007 г. и е достигнал 9,25% в сравнение с 5,2% за същия период на 2006 г. На някои места увеличението е било още по-голямо. Северна Ирландия е регистрирала повишение от 57,6%, а Лондон – 14,3%.

Кипър, който трябва да въведе еврото през януари 2008 г., в момента преживява истински бум на пазара на имоти. Там ръстът през периода е бил 10%. Като главни движещи сили се посочват либерализацията на финансовия сектор, понижените лихви и повишаващото се търсене на все по-качествени жилища и втори домове.

Бумът на пазара продължава и в глобален план през 2007 г., въпреки че в някои страни ръстът значително се е забавил, сочи докладът.

Най-яркият пример за това е Естония, която беше на върха на класацията на страните с бързи темпове на растеж през 2005 и 2006 г. В началото на 2007 г. жилищата в страната са поскъпнали едва с 5,68% в сравнение със 77,52% за същия период на 2006 г. Главните причини за забавянето са били по-високите лихвени нива и прегряването на пазара.

Другите европейски държави, които са отчели по-ниски ръстове, са Франция, Ирландия, Гърция, Холандия, Португалия, Швеция и Швейцария.

Ръстът на цените в Ирландия се е забавил до 7,44% в сравнение с 12,07% година по-рано.

Същата тенденция са регистрирали и цените в САЩ, където ръстът се е забавил до 4,07% в сравнение с 12,78% за първото тримесечие на 2006 г.

Бумът на цените сега се придвижва към Тихоокеанска Азия, където дори са се появили опасения от нов балон на пазара.

Цените във Филипините, Сингапур и Южна Корея са се повишили с повече от 10%.

Въпреки че цената на земята в Япония като цяло е регистрирала спад от 1,48%, цените в шестте най-големи града на страната са се повишили със 7,75% за периода. В Япония няма официална статистика за цените на жилищата, затова за ориентир се използват тези на земята.

Пазарът в Австралия също се е възстановил от забавянето през периода 2004-2006 г. Въпреки повишените лихви цените са се покачили почти с 8% в сравнение с 4% година по-рано.

Цените в Нова Зеландия са регистрирали ръст от 11,36%, въпреки че централната банка на страната е увеличила лихвените нива в опит да успокои жилищния пазар.

В останалата част на света също има държави, които са отбелязали значителни повишения. Цените в Южна Африка са се покачили с 16,74%. Жилищата в страната поскъпват за седма поредна година, като увеличението бе най-високо през 2004 г., когато цените се повишиха с 30%.

Канада също е отчела повишение от 9,3% в сравнение със 7,55% за същия период на 2006 г.

Понижение са отчели Тайланд и Израел, където, поради политическите кризи в двете страни, цените все още не са се възстановили. Цените в Тайланд са се понижили с 5,09%, а в Израел – с 10,52%.

Слабият икономически ръст в Португалия е утежнил ефекта от повишените лихвени нива, вследствие на което цените са се покачили едва с 1,14% за периода, след като ръстът вече се беше забавил и през същия период миналата година, когато увеличението беше 2,17%.

Източник: www.investor.bg