29.10.2007

Хем на зелено, хем скъпо

Критично ниският обем на предлагане на вторичния пазар, прекалено високите цени на малкото налични оферти, предварително разпродадените площи в строящите се обекти, както и намалелият брой на разрешеното ново строителство изстреляха офертите за продажба на жилища на зелено до екстремни за пазара нива. Така в момента като предлагане дебютират обекти, чието строителство предстои и които ще бъдат готови в средата или края на 2009 г., на цени от 1000 до 3500 евро на кв.м. Повечето от тези имоти ще се предадат на собствениците не с допълнителни екстри или обзавеждане, а... "на шпакловка и замазка".

Лидерското място по цени в столицата държат два района - "Лозенец" и "Изток". Там обекти, които тепърва ще се строят или са в начален етап на изграждане, се оферират на нива между 3000 и 3500 евро на кв.м. Най-високата офертна цена от 3500 евро на кв.м е за жилища в комплекс от затворен тип, разположен в "Лозенец", в близост до Южния парк. Строителството на обекта все още не е започнало, а плановете на инвеститорите са той да бъде завършен до три години. Досега най-високите нива на предлагане в "Лозенец" достигаха до 2500 евро на кв.м за апартаменти ново строителство и 2700 евро за завършени стари жилища.

Най-многобройното предлагане в София в момента е в ценовия диапазон между 1000 и 1200 евро на кв.м. Такива нива поддържат новите обекти в райони като "Манастирски ливади", "Младост", "Хиподрума", "Бъкстон", "Студентски град". На цена 1100 евро на кв.м се предлагат за продажба жилища в комплекс, разположен в близост до бизнес център "Белисимо". Обектът ще бъде завършен след 24 месеца, а обявената цена е валидна при 100% плащане на зелено. Друг обект в този район със срок на завършване края на 2009 г. предлага жилища на нива от 1200 евро на кв.м. Апартаментите в него ще бъдат предадени на собствениците с оборудвани бани и кухненско обзавеждане.

Малко по-ниски нива - между 700 и 850 евро на кв.м, все още поддържат райони като "Люлин", "Надежда" и част от "Овча купел". В тези квартали на столицата още има неусвоени строителни парцели и сравнително стабилно предлагане, което донякъде обяснява по-ниските цени там.

Източник: www.indeximoti.bg