28.8.2007

Цените на жилищата в Източна Европа тръгват надолу

Цените на жилищата в някои пренагрети пазари в Европа започнаха рязко да падат, повтаряйки началната фаза на срива на пазара на високорискови ипотечни кредити в САЩ, пише британският вестник "Дейли телеграф".

За четвърти пореден месец в Ирландия отчита спад на цените. По-високите лихви в еврозоната започват да се отразяват по-сериозно на пазара. Спекулативният балон в балтийските страни пък се спука, се казва в статията, пише вестник "Дневник".

Цените на жилищата в и около латвийската столица Рига паднаха с 3.5% през юни, след спад от 1 на сто през май. В началото на тази година апартаментите в стария град се оказаха по-скъпи от тези в Берлин. Причината е многото спекулативни сделки, голяма част от които се реализират с ипотеки в евро, швейцарски франкове или йени.

Те може да се окажат катастрофални, ако валутата на Латвия внезапно се обезцени. Това е напълно възможно да се случи заради дефицита по текущата сметка на страната, който скочи до 26 на сто от брутния вътрешен продукт (БВП), посочва "Дейли телеграф".

В материала пише, че подобни "бумове" в Румъния, България, Хърватия и дори Русия изглеждат опънати до крайна степен. Данске банк вече предупреди, че голяма част от Източна Европа е надута от "чудовищен балон", който напомня условията в Източна Азия малко преди да дойде кризата от 1997 г.

В Ирландия цените на жилищата са паднали с 2.6% за първите шест месеца на годината, като в Дъблин е отчетен спад от 3.3%. Забавянето бързо се разпростира и в строителството.

Регистрациите на жилища са намалели с 34% през първото полугодие, а около 15% от инвентара е празен, сочат статистически данни от преброяването в Ирландия.

"Високите нива на задлъжнялост на домакинствата в големи части на Европа са направили региона уязвим спрямо затягане на кредитните условия", смята Жан-Мишел Сикс, шеф за Европа на "Стандарт енд Пуърс". Нивата на задлъжнялост са над 100% от БВП в Ирландия, Великобритания, Испания, Холандия и Дания.

"Местните агенции за недвижими имоти в Испания отчитат спад на цените на тримесечна база в Мадрид и няколко други провинции. Цените на имотите във Франция паднаха с 1.5% през юли, въпреки че към момента са задържаха на 5% годишен ръст. Тенденцията за повишаване на цените може да се обърне и да стане отрицателна през второто полугодие", прогнозира Сикс.

"Повишенията на лихвени проценти искат своя дан от приходите, вече обременени от нарастващата задлъжнялост на домакинствата", коментира той. Европейската централна банка удвои лихвата от 2% през декември 2005 г. до 4%.