01.3.2007

Чужденци купиха имоти за 1 млрд. евро

Чужденците полудяха по наши имоти. Те са вложили 2,2млрд. лев.(1,1 млрд.евро) в къщи, земи, офиси и магазини през 2006г. Това показват данните на БНБ. Преките инвестиции в имоти вече са №1 в България и задминават дори вложенията във финансовия сектор и преработващата промишленост.

Рекорден за м.г. е и броят на сделките с имоти-311 581, на обща стойност 10,4 млрд. лв. Това прави по 1300 сделки за всеки работен ден на службите по вписвания.
Поредна луда година изживя пазарът на имоти през 2006г. Счупени са два рекорда -за брой продажби и за вложени средства в недвижима собственост.

Секторът е привлякъл огромна сума инвестиции-10442259186 лв. В началото пазарът е спял зимен сън-за първите три месеца са привлечени 797 млн.лв. Но в края инвеститорите са вдигнали обороти - от октомври до декември са продадени имоти за 5,7 млрд. лв.
На практика официалните 10,4 млрд. лв. може и да надхвърлят 15 млрд. лв. Тъй като не малък процент от сделките още се декларират на данъчна оценка или по-ниска стойност от реалната, за да се пестят данъци и такси.

Свръхактивност през м.г. са проявили чужденците. По данни на БНБ за 2006г. постъпленията от продажби на недвижими имоти на чуждестранни лица са 2,2млрд. лв.(1,13млрд. евро). За сравнение, сумата през 2005 г. изглежда нищожна 336млн. евро. Със статистиката на Централната банка се включват покупките на имоти от чуждестранни граждани и от български фирми, в които минимум 10% дял се държат от чужди лица.
За първи път в историята на България имотите са най-привлекателния сектор за чужденците - там са вложени 30,2% от общо 4 млрд. евро преки инвестиции в страната.. Жилищата, бизнес площи и терени изпреварват инвестициите в доскоро водещите финансови услуги и преработваща промишленост.

Най-голямата сделка с имот през м.г. е за бизнес парка в ж.к. “Младост”. За комплекса бяха платени 180 млн. евро от американския фонд “Грамърси”.
От януари до декември 2006 г. са сключени общо 311 581 продажби на недвижима собственост - с 30% повече от 2005 г., когато бяха отчетени 239 235. Това сочи официалната статистика на всички 112 служби по вписвания в страната.
Бум има при сделките със земя - през м.г. са отчетени 92 530, което е с 56% повече от 2005 г.

Съдиите по вписвания в цяла България са били задръстени от работа. Средно те са вписвали по 1300 сделки през всеки работен ден на службите.
Броят на сделките надхвърли и най-смелите прогнози. Повечето експерти очакваха годината да приключи с 280 000 продажби. Но не би.
В последните 3 месеца м.г. се развихри такава лавина от покупки, че дори част от нотариусите бяха спрели друга дейност. От 1 октомври до последния работен ден на годината 29 декември са отчетени феноменалните 113 278 сделки. А преди 6-7 години пазарът едва стигаше тази бройка за цяла година - за 2000 г. сделките бяха 106 317, а през 2001г.-117 498.

Истерията в края на годината стигна дотам, че само в София се сключваха по над 1500-1600 сделки на ден. Напливът тогава се дължеше на няколко причини:
-увеличението на данъчните оценки с 20% от Нова година, което автоматично повиши таксите и данъците при покупка на имот.
-опасенията на купувачите, че имотите ще поскъпнат след присъединяването към ЕС.
-облагането с ДДС на сделките с урегулирани парцели (земи в строителни граници) след 1 януари 2007г.


Източник: в-к “Труд”